二手房市场中，哪些房子不建议大家买？

　　二手房市场中，哪些房子不建议大家买。

　　1、允许业主自主包阳台的小区，不建议买

　　现在大多数的一手房，都做的是半封闭阳台，所以到了二手房，很多业主就出于对室内面积的追，就会想要把阳台包起来。但其实，业主仅仅是屈服于短期的诱惑，没有看到长期的好处。

　　有数据显示，杭州2019年交付的150个楼盘，有26个楼盘明确的拒绝包阳台。事实证明，这26个楼盘的二手房价，几乎都在板块领涨！而那些允许业主包阳台的小区，在板块中的表现则平平无奇。

　　当然，领涨的楼盘绝对和地段，学区，地铁这类因素有直接关系，但不包阳台的背后，实际上小区立面的统一和整齐。这里也并不是说，不包阳台一定更好，而是业委会通过后，由物业统一包阳台，这样的小区的立面也是非常统一和整齐的。而唯独，物业允许业主自主包阳台，会影响到小区的立面：

　　有的人选择了包阳台，有的人选择不包阳台，这就造成外立面豁豁牙牙，直接影响到买房人的第一印象。而真正的品质小区，往往为了追求立面的干净整齐，会非常坚定的选择包阳台，或者不包阳台。除此之外，允许业主自主包阳台，还容易造成业主请的施工队，施工不规范，造成很大的安全隐患，给买房人留下的小区质量不好的印象，自然也就影响到房价。

　　另外，当一个小区立面统一选择包阳台或者不包阳台，也恰恰说明，这个小区的物业是非常给力的。

　　2、大两房不建议买

　　大两房的意思就是80平以上的两房户型。

　　政策规定，开发商造的房子70%以上的房子都应该在90平以下。这也意味着，未来还是中小户型的天下，但由于置业成本在逐步的增加，置换周期也在政策的作用下变得更长，一步到位的紧凑三房，仍然是未来的大势所趋，未来出现70平三房，都是可能的情况。

　　而80平以上的两房户型，正在这种趋势中，越来越不具备优势。目前这类户型在市面上的成交量甚至不到1%，这也说明接盘的人也变得越来越少了。总价一样，房间却少一间。户型上，也完全不是一个段位，下面这两个户型都是95平的户型，左边的是大两房，右边的是小三房：可以看到，功能性上，左边的大两房少了一个房间和卫生间，从使用体验上来看，左边的大两房客厅朝北，且南北不通。

　　而在一、二手房抑制流通性的当下，持有一套大两房，随着时间的拉长，未来的劣势会更加明显。

　　3、有小瑕疵的大户型不建议买

　　之前去市调，看了一套170多平的边套户型，整个户型没得挑剔，三开间朝南，客厅是大面宽横厅，层高高达3.3米。但唯一一个缺点是，这个户型临街。

　　新房积分政策，将不少改善用户挡在了门外，改善用户只能转站二手房市场。而这类本身是打算买新房的人群，本就对房子的要求很高。因此未来买房子，大户型，哪怕是小瑕疵，也不建议你购买。

　　好房子渐渐回归市场了，买房人自然也要尽可能的买套好房子，未来才有信心跑赢对手。