3月上旬北京楼市“量涨价稳”二手房依然活跃

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，3月上旬1-10日，北京楼盘市新建商品住宅剔除保障房共签2097套，日均成交210套，环比2月下旬日均成交量增长2.1%；成交均价为28990元/平米，环比上月新房成交均价下降8.4%。

二手房方面，3月上旬北京全市二手住宅共签7678套，日均成交768套，环比2月下旬日均成交量增长18.4%；成交均价为4.1万元/平米左右，与2月份成交均价基本持平。

数据显示，3月上旬北京的新房交易量仍然维持在一个低位，日均交易量虽较2月下旬略有上升，但仍比2015年的日均交易量低近3成，同时价格也出现了较大幅度回落。二手房728套的日均交易量依旧维持在一个较高水平，与月交易量连续突破2万套大关的2015年12月、2016年1月相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京新房市场新增供应量的不足，尤其是能够满足工薪阶层置业升级需求的项目供应不足，是导致新房成交量持续低迷的主要原因；房价方面，虽然3月上旬的新房整体的成交均价出现了明显回落，但这主要是成交结构变化导致的，其实各档次商品住宅的均价并未出现太大变化；新房市场供应量的不足使得更多的购房需求转向二手房市场，支撑了二手房市场交易量的持续火热。

胡景晖表示，二手房市场近几个月的确保持了较高的成交量，但是房价并未出现大幅异动，个别媒体近来报道的“连夜涨价”、“业主违约”等情况完全是个例现象，并不普遍，部分业主的报价虽然有所提高，但经过买卖双方的谈判之后的实际成交价格仍然保持稳定，并未出现明显上涨，一些报价明显高过市场均价的房源仍然面临有价无市的尴尬。

未来北京新房市场随着供应量的增加，成交量有望回升，由于今年将是高价项目集中供应的一年，所以仅从全市成交价来看，房价将有明显上涨，但是把各档次商品房分开来看，各档次商品房成交价格上涨的动力不足，房价将基本保持稳定。

由于限购依然从严，各项利好政策的边际效应在逐步递减，所以北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大，随着购房需求的逐步释放，二季度二手房交易热度或将逐步降温。