怎么识别黑中介？黑房地产中介常用的手段

一、识别黑中介的几个特点
　　（一）收费没有凭证：正规公司都可以出具盖有公司法定公章的收据或发票，如果不开，这个费用的收取就没有得到相关管理单位的认可。《城市房地产中介服务管理》第18条规定：“房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。”
　　（二）虚假房源：黑中介发布质优价廉的房源，吸引看房人，随后推辞该房屋已经租出，带您看别的房子，乘机强收看房费、信息费。
　　（三）收押金： 黑中介在客户找房时声称有合适的房子，随后让对方交“押金”。当客户要求陪同看房时，他们通常会推托房东有事不能来，或带客户看一些烂房子。如此一拖再拖，“赚”押金。
　　虽然住房是大家非常着急的一件事情，但是千万不要把钱轻易的给对方，什么房子很抢手，很快就没了大部分都是骗人的，你要想想，如果真的很抢手那为什么还能轮到你来看房。
　　（四）假房东： 先租到房子，后冒充房东转租，从此失踪。
　　（五）免佣金： 宣称不收佣金，背后提高房租，吃巨额差价。
　　二、黑房地产中介常用手段
　　（一）手段之一，“霸王条款”要挟客户。
　　特点：在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。
　　（二）手段之二，“阴阳合同”逃税骗贷。
　　特点：为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。
　　（三）手段之三，“低吸高抛”赚取差价。
　　特点：阻断买卖双方见面，隐瞒真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。
　　（四）手段之四，“乱设名目”违规收费。
　　特点：一部分房产中介公司超出政府定价，或以多种名义从客户那儿收取费用，这类违规收费的行为是造成“房产中介案”高发的一个主要原因。
　　（五）手段之五，“擅自转让”骗走房款。
　　特点：房产中介实施的诈骗案屡发，一些骗子混入房产中介行业，他们伪造或骗取客户的身份证、房屋产权证，未经客户同意擅自转让房屋，收取房款后逃之夭夭。