宿州买房：新手买房一定要知道的8个关键词

新手买房，没有经验就容易捉急!一定要知道的8个关键词，买房就没那么难啦!

1、楼盘价格

你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层～8层，户型位置多为东、西向;而广告打XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的价位。

2、物业服务

在宿州，物业服务费用区别不大，但是物业服务水平却直接影响到你以后的生活品质，选择楼盘时要注意留意小区物业。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必须要清楚了解的。

4、停车位

当今社会,买车的人越来越多，而车位总是不够用,为抢车位打架的事情也经常发生，所以车位数成了现在大家比较关心的问题。车位是在地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。

地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

5、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较好的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4户、2梯6户的也勉强可以接受;那种2梯十几户的真心只适合出租、商 用。

6、楼间距

楼间距的大小直接影响到今后的采光和隐私，小于20米的那面对面的住户完全没有隐私可言，除非窗帘不离身。

7、户型

户型是一定要看的，南北通透当然会比较好啦，还有送入 户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚。

8、公摊面积

公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。