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购房者买房需要了解的方方面面比较多，比如房屋户型、地段位置、绿化率、公摊面积大小等。尤其是房屋的公摊面积，很容易被忽略掉。那么，宿州2023年商品房公摊面积国家标准多少?
购房早知道!宿州2023年商品房公摊面积国家标准
2023-10-25 16:29:55 /tanqian1 /宿州楼盘网购房者买房需要了解的方方面面比较多，比如房屋户型、地段位置、绿化率、公摊面积大小等。尤其是房屋的公摊面积，很容易被忽略掉。那么，宿州2023年商品房公摊面积国家标准多少?
商品房公摊面积国家标准
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
公摊面积越大越好还是越小越好?
都不好，公摊应该保持在一个相对区间才最为合适，较大的公摊面积会导致住宅面积缩水严重，非常影响居住，还有可能会导致心态变差，最重要的是可能会难以卖出去。公摊较小就意味公共面积缩水，比如高楼层本来应该安装两台电梯，但是因为公摊规划太少而导致只安装了一台，这样的情况就非常影响出行。
取消公摊对已购房产的影响是什么?
1、面积计算：公摊面积是指共用部分，例如走廊、电梯、楼梯等，取消公摊可能会导致房屋实际使用面积减少。
2、物业费用：取消公摊可能会导致物业费用的变化。公摊面积通常由业主共同承担费用，如果取消公摊，业主可能需要承担更多的物业费用。
3、价值评估：公摊面积的取消可能会对房产的价值评估产生影响。房屋实际使用面积的减少可能会导致房产价值下降。
需要注意的是，具体影响因地区和政策而异。购房者在购买房产前应详细了解相关政策和合同条款，并咨询专业人士的意见。
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