2023宿州普通住宅标准，买普通住宅购房人需要注意什么？

2023-10-19 14:38:29 /chenyang /宿州楼盘网

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根据安徽省宿州市住房和城乡建设局发布的《关于调整市区普通住宅标准的通知》，自2023年4月1日起，宿州市普通住宅标准调整如下：

1、位于宿城主城区内的一手住房认定为普通住宅需同时满足三个条件：容积率大于等于1.0、单套建筑面积小于等于144平方米、实际成交价格低于该小区最高成交价格×(1+20%)。

2、位于宿城主城区内的二手房认定为普通住宅需同时满足三个条件：容积率大于等于1.0、单套建筑面积小于等于144平方米、成交价格低于该房屋所在小区的最高过户指导价×(1+20%)。

对于以上政策调整，买普通住宅购房人需要注意以下几个方面：

容积率、单套建筑面积和成交价格均要满足规定条件，否则按照非普通住宅进行界定。

新认定标准中的成交价格是指以税务部门为准的住房总价，非购房人支付的税费、维修基金等其他费用均不计算在住房总价中。

普通住宅和非普通住宅的认定以办理的不动产证登记簿记载为准。

小区容积率大于等于1.0，单套建筑面积小于等于144平方米，且成交价格低于该小区最高成交价格×(1+20%)的住宅，可认定为普通住宅。

小区容积率大于等于1.0，单套建筑面积小于等于144平方米，但成交价格高于该小区最高成交价格×(1+20%)的住宅，可认定为非普通住宅。

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