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根据2023年宿州市的买房政策，宿州买房不限购，如果是贷款买房，只需要满足贷款的相关条件即可。同时，宿州执行的是认房不认贷的政策，即居民家庭在申请贷款购买商品住房时，如果家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
宿州买房是认房不认贷吗？首套房认定标准是什么？
2023-10-13 14:11:07 /heyan /宿州楼盘网根据2023年宿州市的买房政策，宿州买房不限购，如果是贷款买房，只需要满足贷款的相关条件即可。同时，宿州执行的是认房不认贷的政策，即居民家庭在申请贷款购买商品住房时，如果家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
另外，宿州目前首套房首付比例为20%的政策已经在宿州实行。另外，如果居民购买的是普通住房，商业性个人住房贷款的首付款比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；如果居民拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
另外，根据2022年4月宿州市房地产管理局发布的《宿州市房屋交易和产权管理试行办法》，宿州首套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房—算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房—算首套。
3、全款买过一套房贷款买房—算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房—算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时—算首套。
需要注意的是，具体到宿州首套房的认定标准可能会因当地政策和规定的不同而略有差异，建议在购房前咨询当地房屋交易和产权管理部门或相关银行，以了解宿州当地的具体政策和标准。
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