购买二手房的过户流程如下:
买方需要对房子的产权进行调查,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符,有无抵押或共有人等。
买卖双方准备好过户材料,如身份证、户口簿、婚姻证明,卖方还需带好房产证原件及复印件。如果有共有人,则共有人也需要到场。
递交材料办理过户,买卖双方到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料并指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
办理税费减免及缴税,过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。
拿证,经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
交房,取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。
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