找到1115篇关于二手房过户的内容
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买二手房对方不过户怎么办?
答:买二手房对方不过户可以先尝试沟通,依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任,可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向法院上诉,有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。2024-04-24 09:20:02 -
二手房骗取过户后撤销贷款怎么办
答:1、立即报警:一旦发现自己上当受骗,应立即向本地公安机关报案,并提供有关证据,如合同书、交易明细、产权过户证书等。警察可能对于此事进行调查,并根据实际情况采取相应法律对策。2、寻找法律协助:受害者能够找律师咨询,掌握自身权益和可能的法律方式。侓师能够帮助受害者分析案情,提供法律提议,并代表受害者和对方谈判或起诉。3、与金融机构沟通交流:受害者还应当及时向涉及到借款的金融机构沟通交流,说明原因,并提供有关证据。金融机构会根据实际情况,帮助受害者解决撤消借款的相关事宜,并采取措施避免进一步损失。2024-04-23 10:42:59 -
二手房过户前需要验房吗
暂无回答2024-04-16 10:32:35 -
二手房办理过户要多久才能办好?
答:房产管理局办理产权过户登记手续,带齐有关材料,开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好,时间长一些的,可能要20多天。办理稳妥,就能够拿房产证了。2024-04-12 14:30:10 -
二手房过户费怎么算?由谁承担责任
答:二手房买卖中产权过户收费由买卖双方一同担负。顾客需缴纳房款1.5%的房产契税、0.05%的印花税、3元/平方米交易费、1.36元/平方米测绘费、200元权属登记费调查取证费;商家需缴纳3元/平方米交易费、房款0.05%的印花税、价格差5.6%(房屋产权证没满2年)增值税、房地产交易赢利一部分20%或是房款1%个税的。2024-04-12 09:42:02 -
二手房贷款先过户还是先放款
答:二手房贷款一般是先过户再放款。在二手房交易中,过户是确认房屋所有权转移必需程序流程,金融机构必须确认房屋所有权早已转移至消费者户下之后才放贷。借款审核通过而且合同签订后,过户产生,这时金融机构觉得风险较低,接着会放款。因而,在二手房贷款交易过程中,先过户再放款是一种常见的作法。2024-04-09 09:26:58 -
二手房过户时间需要多久
答:二手房过户时间一般一天就可以申请办理,但是下证可能需要一定的时间,办理手续当日能解决但是需要原材料齐全。2024-04-07 11:16:22 -
二手房过户一般要几天
答:房产管理局办理产权过户登记手续,带齐有关材料,开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好,时间长一些的,可能要20多天。办理稳妥,就能够拿房产证了。2024-04-07 09:40:56 -
二手房暂时不能过户怎么付款
答:二手房暂时不能过户就可以不付款,先签订合同拖着就行了,如果对方一定要求付款得话可以用监管账户。2024-04-02 11:27:54 -
买二手房过户需要哪些费用
答:二手房过户需要的费用有:购房款;个税;土增税;合同印花税;房产契税;增值税;物业管理费和专项维修资金;房产买卖交易手续费和房屋所有权登记费。2024-03-27 11:04:18 -
购买二手房交钱过久后能过户
答:买二手房付款首付以后就可以跟对方一起到房产管理局过户的,但具体是什么情况还必须要和房东一起协商解决,因为不同工作人员处理办法不一样2024-03-27 09:46:26 -
二手房过户可以不资金监管吗
答:二手房过户如果没有强制的话也是可以不资金监管的,不过具体还是看到自己怎么处理吧,资金监管安全系数高一些。2024-03-22 10:01:24 -
二手房先过户再贷款吗
答:二手房要先过户贷款,毕竟在银行办理抵押贷款时是需要一个质押物,并且二手房只会在过户完了之后才能够得到一个新的产权,可以拿着一个新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易方式要在确认了产权之后需缴纳对应的订金,彼此二人签订买房合同,交首付,申请办理过户办完了过户才能够放贷款。二手房向银行申请贷款时,必须准备好申请表格和一些其他的材料,次之也是要准备好工资收入的相关证明。2024-03-20 09:42:57 -
北京二手房全款过户流程是怎样?
答:1、签订合同,假如买卖双方已经都谈妥,那就可以签订合同:《存量房买卖合同》《定金协议》。审批阶段,这一环节买方应该做资质审查,一定要明确自己是否有购房,要是没有购房得话,前去走接下来步骤也没有意义,而卖家应该做房屋核验,保证房子产权清楚,贷款无抵押被查封可正常挂牌交易。这两个具体内容可以同时开展,10个工作日日上下结果出来。2、交税过户,即买卖双方去地方税务局缴纳房产买卖所涉及到的税金。过户,即产权由A转移到B的一个过程。过户结束后,房子的产权即产生转移,转移到买方户下,交易成功。领房子产权资格证书,新业主用身份证自己领到,过户后,一般当日就能领取新房子产权资格证书。在买方取得一个新的产权证后,全额付款买卖卖房流程进行。2024-03-13 09:39:33 -
二手房过户买方需要交什么费用?
答:1、交易费用:总建筑面积*3元/平方米。2、产权年限评估费:本人:50元/宗;每加1人创收便会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人创收10元。3、买卖房产契税:(1)选购一个家庭的少有住房,模块建筑面积90平方米以下的一般的住宅:地税局的评估价*1%;选购一个家庭的少有住房,模块总建筑物的总面积90平方米以上的-144㎡以内的:地税局的评估价*1.5%。(之上需以家为单位,买家需要提供户口本原件、结婚证书或大半个月累的无结婚登记原件及复印件,户口所在地的无房证明)。(2)模块总建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家中少有普通住宅:地税局评估价*3%;赠予、非住宅、单位选购:地税局评估价*3%。4、股票印花税:本人住宅:免税。非住宅,单位购买售卖:地税局评估价*0.05%。5、评估费:质权人是自己住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。6、证件合同印花税:5元/证,每多1人另收5元。2024-03-12 09:22:34 -
买的二手房如何过户
答:1、调研买卖房子产权:购房者必须核查房子产权的完整性、真正性和可靠性。在过户前,确定房子产权证上的居民名字与售楼者是否一致,并确认是否存有财产抵押产权共有人等状况。2、签署二手房买卖合同:买卖双方需签订的二手房买卖合同,明确双方的权利和义务。3、评估房产:购房者只能找资产评估公司对房产进行评价,这一过程往往需要5~7个工作日日。4、申请贷款:假如购房者挑选贷款买房,应当向银行或者是公积金管理中心办理贷款。如果申请组合贷,则需要同时向公积金管理中心与银行递交申请。5、向房地产管理部门明确提出过户申请办理:买卖双方持房地产产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请,并申请成交价。6、房地产管理部门审查:管理方法部门会检查相关证明,核查产权,凡符合企业上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。7、缴纳税款:土地部门出示缴税单,买卖双方(或经纪人方代)交纳过户税金。8、申请办理产权迁移过户办理手续:买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后,买卖原材料移交到颁证部门,买家凭领到房屋产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。9、还清账款与交付房屋:买家领到房屋产权证并结清全部货款后,卖家交付房屋并还清全部物业管理费,到此彼此之间的二手房屋买卖合同书所有履行完毕。2024-03-07 09:28:31 -
同小区怎么选二手房?
答:1、地段好是王道:地区优劣确定房屋未来的发展盈利,购买二手房尽量选这些离地铁站、地铁站近点,附近商业氛围较完善的地区购房,这样不仅上、下班了较便捷,并且买水果、购物等还会十分方便。2、房屋产权年限一定搞清楚:最先,要弄清楚房产证里的屋主与卖房子人是否属于同一个人,同时要求卖家给予合理合法有效证件。次之,确定房产证所注明的面积与实际面积是否一致,向当地房产管理部门检查所买房屋产权年限由来以及合理合法。第三,确定产权年限的完整性,检查房屋有没有财政压力,有没有房屋抵押贷款,包含私底下质押、产权共有人等。3、留意房间内配备:购买二手房时,房间内的一部分配备(布艺沙发、衣橱、中央空调、床、煤气灶、电热水器、电话等),一般来说小区业主都是会折扣率或半卖半赠给购房者。这时候购房者切勿贪图便宜,一定要仔细查询这些东西能否用,再去考虑购买是否。4、留意装修构造:二手房大多数装修过,购买后马上搬入能节省一笔不小的开支。但对于想要重新装修的购房者而言,就要将其最开始购买时候的装修状况搞清楚,早已装修走过的地方是否需要全部打掉,不错了解产品房屋的内部结构图,包含管线的迈向、承重梁的位置等,有利于再次装修。5、留意物业管理附加费:看一下所购买房屋的物业管理费用收取标准多少钱;住宅小区是不是封闭式,保安人员水准如何;小区园林绿化工作中怎样;掌握物业服务公司给予什么服务项目。与此同时,自驾游族还需要查看其车位的花费。假如是高层住宅六层还需要观查电梯设备知名品牌、速度及管理模式,怎么收费等。2024-02-28 09:30:46 -
二手房过户注意细节有哪些
答:去房管局查询产权证的真实性,查询房产的抵押情况和查封情况。了解房地产现状,墙壁和地板是否漏水,注意购买房屋的历史遗留。评估二手房价格,看能不能做二手房抵押贷款。2024-02-26 17:59:08 -
二手房过户几天出房产证
答:一般情况下,二手房过户后5个工作日可以领取房产证。过户需要的时间为:公证3个工作日,手续2个工作日,等待其他相关记录1个工作日,在市权产交易中心排队的话,1个工作日可以完成。之后,房产证仅需要到房管局过户窗口办理手续,工作人员审核通过后即可取证。但是,这个时间可能会根据房屋排量和面积的大小而有所不同。需要注意的是,二手房过户了不代表可以立即取得房产证,具体根据不同时间而定。2024-02-19 11:19:19 -
二手房过户流程是什么?二手房过户需要多久
答:二手房过户流程包括以下步骤:1. 买卖双方在过户大厅领取并填写过户申请表。2. 领取“小证”,备齐相关材料办理“大证”。3. 缴纳契税,领取契税完税证。4. 办理二手房过户手续。过户所需材料包括:买卖双方当事人身份证原件及复印件、户口本、结婚证(如有)、房权证和房屋买卖合同等。所需费用包括契税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房过户需要的时间视办理地点和相关流程而异。一般来说,在交易中心正常过户的情况下,一周左右可以办完。如果需要贷款,需要贷款银行审核,时间可能会长一些。2024-02-19 10:48:07 -
二手房过户流程包括哪些
答:买卖双方到税务局缴纳相关税费,取得契税完税证明。买卖双方携带契税完税证明到土管部门办理土地证明。买卖双方携带契税完税证明到房管局办理房屋产权人姓名变更手续,取得新的房产证。2024-01-31 06:49:22 -
买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时长因支付方式(全额付款或贷款)和实际情况而不同。全额付款购买二手房的情形下,大约需要7多天能完成过户。相关流程包含:买家和卖方达成意向一致后,签订合同、买方支付定金,必须1天。申请办理房子过户,买方支付房子首付,必须1天。到相关部门办理流程缴税、买方领到房屋产权证,必须4个工作日日。对物业公司的交收及其支付剩下的房子余款,必须1天。贷款选购的二手房,具体需要2个月多的时间进行过户。过户以前要将贷款审核通过,收到银行打电话之后才能过户。在贷款合同签署,房产管理局过户以后,无论金融机构是不是下款,合同书都已生效,买方要解除合同务必结清贷款。之上信息仅作参考,如有问题或需求,可咨询当地房产管理局相关工作人员。2024-01-23 09:38:36 -
二手房过户后还有原房主的信息吗
答:二手房过户之后还是有原房主信息的,但是是在房产部门的办理备案信息里,新房产证上是没有更多信息的。2024-01-20 10:39:32 -
二手房过完户法院可以查封吗
答:二手房过完户后,一般不能被法院查封。那如果该房屋登记在第三人户下,且第三人书面确认该资产归属于被执行人,则可查封。依据《最高人民法院有关老百姓法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,老百姓法院能够查封、扣押、冻洁被执行人所拥有的动产、登记为被执行人名下不动产、特殊动产及其它财产权利。针对第三人所拥有的动产或是登记为第三人名下不动产、特殊动产及其它财产权利,假如第三人书面确认该资产归属于被执行人的,老百姓法院还可以查封、扣押、冻洁。但是,也有一种分析认为,即便二手房早已产权过户,法院仍然能够查封该房屋。由于某些情况下,过完户房产很有可能仍牵涉到纠纷或执行难题。2024-01-19 09:43:47 -
二手房过户前要给全款吗
答:二手房过户前一半不给全额付款,即使是全款买房付款都是分批支付的,首付一部分,过户再付一部分,办完证之后付最后付一小部分。2024-01-18 11:18:22
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