房产过户手续所缴纳的一切费用是否包含个人所税和营业税

共2个回答

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  130****8173 2014-03-23 00:00:00
  你买的是五年内的房子啊税还挺全乎他说过不了你没问问具体原因么建议你找一家大点的中介帮你办理花点钱就没事了中国国情就是有钱能使磨推鬼没有办不成的事

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  134****6996 2014-03-23 00:00:00
  由于不是沈阳的，详细的资料也没有说明，所以只能大致计算一下，但税收政策和征管要求都是从上至下基本统一的，估计应该相差不远。如果是从私人手中购买的个人住房二手房（注意两个重点：一是原所有权是属于私人，不是属于企业或机关单位等；二是房屋性质是住房或住宅，不是商铺或其他），按4800元计算，每平方应该交纳以下税费：1、全额征收营业税及其附加：4800*0.055=264元（广东是4800*5.6%）2、个人所得税（核定征收）：4800*1.5%=72元（征收率各地有不同，上下相差应该不会超过1%）3、契税：4800*0.03=144元（房屋面积144平方以上）4800*1.5%=72元（房屋面积144平方以下）4、堤围防护费、价格调节基金等约：4800*0.005=24元（各地有征或不征、征收率不同等情况）以上合计，如果面积超过144，则504元每平方；如果面积低于144，则432元每平方。如果不满足个人住房的条件，要加上考虑土地增值税和印花税。5、土地增值税（核定征收）：4800*5%=240元（各地征收率也不尽相同）6、印花税：4800*0.0005=2.4元以上合计，如果面积超过144，则746元每平方；如果面积低于144，则674元每平方。

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