中建桃李九章
芙蓉区
13480元/㎡
水电，房屋问题的维修，小区的安保。。
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住宅小区的物业管理管些什么
共10个回答
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139****7531 2014-02-28 00:00:00 -
136****6266 2014-02-28 00:00:00包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。查看全文 0
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136****2627 2014-02-28 00:00:00指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。在我国,物业管理的发展主要基于四个方面的因素:(一)是住宅建设的迅猛发展,大量住宅小区的投入使用,要求除了对房屋进行维修外,还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理,以保持新建小区的完好,发挥其整体功能和综合效益。(二)是随着住房制度改革的逐步深化,原有的房管体制已完全不能适应,而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理,各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。(三)是随着市场经济体制的逐步确立,政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法,已经不能适应形势的变化,一个由业主自治与物业公司专业化管理结合,由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务,使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。(四)是人民群众生活水平的不断提高,对居住环境和社区服务的更多的关注,使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素,物业管理为越来越多的人所接受。正是因为以上这些因素,决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。查看全文 0
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139****8278 2014-02-28 00:00:00您好！关于物业的服务内容，楼上的朋友已经说得很清楚了。但是，物业提供的是公共区域的服务，对于私有部分的维护保养，一般是不属于物业公司服务范围的（物业服务合同上有特殊约定的除外）。如果您的房屋内私有部分有损害，只要不是产品质量问题的，可以向物业公司申报维修，这个属于物业的特约服务范畴，需要支付一定的维修维护费用（具体价格可以参照当地的物价标准）。若果物业公司将业主的公共地方拿来租赁，必须征得全体业主的同意，所得收益应当用于补贴物业服务费用的不足不得挪做它用。当然，拒缴物业费不是明智的选择，这样反而会让物业公司因资金周转不到位引发不必要的麻烦查看全文 0
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137****3337 2014-02-27 00:00:00垃圾车定期清理垃圾；清洁工人打扫并冲洗楼道，走廊，维护小区公共设施等；园艺工人修建养育小区内的花草树木；每4年一次的刷油漆更换楼道地板砖等；专人管理打扫并管理停车场卫生，环境等查看全文 0
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136****2627 2014-02-27 00:00:00具体的问下相关的物业呗查看全文 0
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131****1551 2014-02-27 00:00:00水电,房屋问题的维修,小区的安保。。查看全文 0
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138****3232 2014-02-27 00:00:00商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，包括消防设备设施的运行和养护的费用，还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。查看全文 0
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138****5885 2014-02-27 00:00:00房屋维修、清洁、小区绿化、保安、代收水电费等查看全文 0
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138****7131 2014-02-26 00:00:00国家已颁布过小区物业管理法,你可以查看一下。查看全文 0
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