找到55篇关于商用房的内容
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商用房子与住宅有什么区别
答:不同的定义:商品房不仅可以用于居住,还可以用于办公。产权年限不同:商品房只有50年,住宅有70年。不同的生活成本:商品房的整体生活成本会高很多。如果你住在房子里,你只能住在那里。定居不同:商品房不能定居,住宅可以定居。2024-01-31 08:38:34 -
购买商用房贷款期限最长不超过多少年
答:购买商用房的贷款期限最长不超过30年。具体贷款年限还可以咨询贷款银行。2024-01-29 11:15:15 -
商用房子与住宅的区别是什么
答:不同的支付:前者只能是商业贷款,首付50%,贷款10年,后者贷款无限,首付30%,贷款30年。不同的定义:前者是商业用途,可以工作,可以居住,后者只能居住。生活成本不同:前者配备商业水电,后者配备民用水电和煤气,前者生活成本高。2023-12-18 11:55:13 -
旧楼加装电梯,一至三楼商用房业主反对,能适用住宅加装规定吗?
答:旧楼加装电梯的法规通常会根据具体的地区和城市而有所不同,因此具体的适用规定可能会有所不同。但是一般来说,如果一至三楼的商用房业主反对加装电梯,那么在适用法规方面可能会存在一些困难。首先,加装电梯通常需要满足一些基本条件,例如建筑物的年龄、是否符合安全标准等等。如果一至三楼的商用房业主反对加装电梯,那么这些条件可能无法满足。其次,加装电梯通常需要获得大部分业主的同意。如果一至三楼的商用房业主不同意加装电梯,那么他们可能会对加装电梯的申请产生阻碍。最后,不同地区的法规可能会有所不同,对于一至三楼的商用房业主是否有特殊规定或者豁免政策。因此,建议您咨询当地的政府相关部门或者律师,以了解具体的适用规定和解决方案。总之,在旧楼加装电梯的问题上,应该充分考虑各方面的因素,包括业主的意见、法规要求等等,以确保加装电梯的合法性和可行性。2023-11-16 07:14:37 -
商用水电适合居住吗?
答:如果是短住是没问题的,但是不适合长住,比照一般房屋的生活成本费要高一些,而且由于商业写字楼是没有燃气的,应用热水只能依靠楼栋内供货或者点热水器。楼栋里的热水销售价格非常高,但在商业服务高电费条件下,用热水器也是一笔不小的成本费,因此还是不建议挑选商业住房房产做为住所。2023-11-10 09:19:03 -
商用房属于商业性住房贷款吗
答:商用房借款得话只能选商业贷款,假如自身的情况比较好,能忍受比较长的等待时间,还是建议到银行贷款购买商铺2023-08-07 09:04:45 -
商用房属于住房集中度吗
答:不属于。商业用房一般是指各种店铺、门市部、饮食店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅社、旅社等从事商业服务和为住户生活服务所使用的房子等。2023-08-07 08:51:55 -
商用房和住宅房的区别是什么
答:||商品房不仅可以用来经营,还可以用来居住,而住宅只能用来居住,不能经营。||所需的物业成本,水电费用不同,商品房更贵。商品房的土地年限为40年或50年,而住宅房屋的土地年限为70年。2023-04-10 01:19:20 -
商用房屋租赁合同个人版包括哪些条款
答:商业房屋租赁合同的个人版本包括以下条款:商业房屋双方的姓名和身份信息、商业房屋的基本状况信息、商业房屋的性质和用途、商业房屋的租金金额和租金支付方式。终止商品房租赁合同的条件。商品房租赁期限。商品房维修责任和违约责任。2022-09-13 21:30:26 -
商用房可以用公积金贷款吗
答:虽然商品房是商业性的,但它可以被视为住宅,因为它可以自己居住。享受住房的相关政策包括贷款政策,允许住房公积金存款员工使用公积金贷款购买商品房。购买商品房可以申请使用公积金贷款。2022-08-26 09:55:47 -
商用房拆迁翻倍吗?商用房拆迁需要营业执照原件吗
答:商用房拆迁不会翻倍。商用房拆迁不用营业执照正本吗。营业房拆迁无需营业执照,由于假如你是房东你没营业执照的,而拆迁一般是给房东一些多的是赔偿,因此营业房不用营业执照。营业房被拆迁会有明确的拆迁赔偿。如果是房东赔偿标准是拆迁款 门店装修款;如果是租户可以获得门店装修款;实际拆迁事宜需要和拆迁方协商确定。2022-08-17 09:40:10 -
商用房拆迁租户有赔偿吗
答:有。这一赔偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没要求商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,针对给承租人所造成的实际损失,承租人是能够规定租赁者担负赔偿责任的。2022-08-17 09:36:08 -
商用房属于宅基地确权吗
答:商业房不属于宅基地土地确权。宅基地归属于农民全民所有,是村集体根据要求,无偿划拨给村内农民建房的,农民有所有权,并没有使用权。乡村宅基地土地确权应该是宅基地所有权确实权,并不影响宅基地公有制的属性。因而,土地确权后宅基地,不可以归个人所有。2022-08-09 11:21:08 -
商用房属于家庭住宅吗?商业用房和民用房的区别
答:商业公寓不能算是住房,由于二者有很大差别,详细如下:1、土地使用年限不一样。商业服务住房土地使用年限为40-50年;一般住房的土地使用年限为70年。2、产权性质不一样。商业服务住房属于非一般住宅。商业服务住房楼特性一般是下一层商业网点,顶层为民用型住房。优先股住房一般不会出现这样的情况。3、交易税费第一次选购或是出让后的房产契税依照3%扣除,而住宅为1.5%;假如国家征收物业税、土地增值税,商业用房标准的也会比住宅高。4、按揭贷款方法大部分不可以申请公积金借款,但是也有极少数项目在房地产商的努力下可以办得到。另40年使用权或是50年产权的住宅,如选用金融机构贷款的方式,只有获得五成或六成按揭贷款,最多贷款期限10年。5、日常生活成本如按公建主要用途要求,其水、电、暖等使用花费也将采用商用价钱。因此,针对买房者必须在购房时了解清晰。现阶段,房地产商大多数在前期开发中采取相应的防范措施,能按商用价钱交纳。6、设计规范设计方案导向性不一样。公建物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限制偏少,而普通住宅的要求很高。2022-08-09 11:14:55 -
商用房属于个人消费贷款吗
答:不属于,本人商用房贷款归属于运营贷款,不属于住房贷款。住房贷款就是指贷款人往借款人发放的用以购买自购住房的贷款,而本人商用房贷款就是指贷款人往借款人发放的用以购买商业用房的贷款。2022-08-09 10:50:14 -
什么是商业用房?商用房属于地产开发贷款吗
答:商业用房就是指房地产业开发企业开发的供商业服务、粮食作物、供销、餐饮业等部门对外开放运营使用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供销店、餐饮店等房子。一般指最底层沿街的房屋。商业用房的土地出让年限为40年。商用房开发贷款系偏向贷款人发放的用以宾馆(酒店餐厅)、办公楼、大型购物中心以及服务设施等商用建设项目的贷款。产品概念对普通住宅一部分项目投资占总投资比例超出50%(含)的综合型建筑项目,其贷款视作商用房开发贷款。2022-08-09 09:32:35 -
商用房都是什么结构类型
答:商用房的工程建筑结构方式主要是因其载重结构常用的材质来区划,一般能够分成钢结构、混凝土结构结构、砖混结构结构、砖木结构等。2022-07-15 09:34:14 -
商用房属于第二套房吗
答:商业用房是不算第二套房子的,商业用房它产权年限仅有40年,它并不是住宅性质的房子,因此选购商业房产不算第二套房地产。2022-07-15 08:50:54 -
商用房都是40年产权吗
答:商用房全是40年使用权,一般土地特性确实开发商拿地的过程中就已明确定了。商用或住宅性质是伴随着城市规划建设和建设发展,政府部门从区域发展必须为该土地定下有效的作用特性,如新开业地区的商业配套商业用地,是为地区定居给予的将来生活配套。依据要求,土地使用权出让合同规定的使用年限届满,土地使用人必须继续使用土地的,理应至迟于届满前一年申请办理续期,除根据社会发展集体利益必须取回该幅土地的,应该给予准许。经审批准许续期的,理应再次签署土地使用权出让合同书,根据要求付款土地使用权出让金。2022-07-15 08:26:34 -
商用房过户费用怎么算
答:商业房房屋过户费包含增值税(税率5.55% 卖方缴纳)、个人所得税(税率交易总金额1%或2次交易差的20% 卖方缴纳)、合同印花税(税率1%交易双方各半)、房产契税(标准税率3% 特惠税率1.5% 和1% 买家缴纳)、测绘工程费和评估费(成本费)80元、一共有所有权证:20元。2022-05-25 12:00:47 -
商用房和住宅房的区别
答:商用房所指的是商店、饮食店、旅社等一些从事商业所用的房屋,其产权使用年限是50年,这种房子是不能落户口的,并且居住密度非常大。而住宅房通常所指的是民用住宅,用来居住的房屋,产权使用年限是70年也能落户口,而且居住密度小南北通透。"2022-05-23 17:33:34 -
商用房可以改成住宅性质吗
答:商用房不能改为住宅特性,依据《物权法》七十七条:业主不可违背法律法规、政策法规和管理方法通信规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵循法律法规、政策法规和管理方法通信规约外,理应孑有利益关系的业主允许。此条是有关将住宅改变为经营性用房的要求。将住宅改变为餐饮业、游戏娱乐等经营性用房,产生很多缺点。例如,导致往来住宅小区工作人员太多,外来务工人员杂且乱,影响业主的常规日常生活,导致小区停车位、电梯轿厢、水、电等公用设施应用的焦虑不安,导致混凝土楼板的承作用力过大,提升了住宅小区不安全、不稳定的要素,不良影响大。另一方面,将住宅很多改成经营性用房,用以商务目地,也会导致我国税金的很多外流。因而,合同法施行前已经有政策法规、规章制度对于此事作了要求。例如《物业管理条例》第50条规定:物业管理服务地区内依照市政规划的公共建筑和同用设备,不可改变主要用途。业主依规须经改变公共建筑和同用设备主要用途的,理应在依法处理相关办理手续后告之物业管理服务公司;物业管理服务公司须经改变公共建筑和同用设备主要用途的,理应报请业主交流会探讨决策允许后,依法处理相关办理手续。2022-04-18 10:36:39 -
40年商用房交易税费怎么算
答:1、土地增值税:房屋产权年限获得满五年的免征,未超出五年的按房价1%缴纳。2、企业所得税:房屋产权年限获得满五年的免征,未超出五年的按房价1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋原值一般按上高速契税完税额测算)3、百分之零点十的合同印花税。4、房屋交易费用按房价1.9%缴纳。2022-04-12 09:54:52 -
商用房过户费太高了
答:商住两用房的过户费毫无疑问要比一般商住楼贵许多,由于这类房子在特性上归属于商型的公寓,公寓的过户费原本就比普通住房高一些。房子的过户费包括个人所得税,房产契税,合同印花税等,这种全部的成本加起來,的确是一笔很大的数量。假如我们要想省一些商住两用房的过户费,何不可以把房子选用赠予的方法来产权过户,那样过户费就会相对应的少一些。其实我本人感觉与其说买商住两用房,还不及买一般的住房,由于这类房子的产权年限仅有40年或是50年。2022-04-12 08:24:27 -
商用房贷款可以抵扣个税吗
答:商业用房住房贷款是可以抵扣个税的,现阶段的新企业所得税法要求,本人房贷利率可以抵扣个税。在2018年底颁布的新本人税收法律中,机关事业单位在职人员的工资收入有专项附加扣减支配权,专项扣除新项目包含孩子教育、住房贷款利息或是住房租金、赡养父母等开支。2022-03-29 10:01:45
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