如果不是向亲友租房,我们要租房时一般有两种途径,一个是找中介公司,另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。而由于现在租房市场并没有完全规范化,所以时常会听说有人向二房东,甚至是与房东毫无关系的人租房,导致租房者被骗走了租金。因为租房不慎,最后不仅造成了财产损失,而且可能连房子也无法继续租住了。
首先,我们要根据对象的不同来区别对待。想通过中介租房,那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司,防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后,如果是通过中介与房东租房,应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议,由中介公司承担担保责任,即确认对方确实是房屋的所有权人,有完全的处分权对外租房和收取房租。
其次,如果是直接和房东进行接触,那么就有几点需要注意那么,以便我们甄别对方是真房东还是假的。当然,如果是通过中介,这几条也是可以借鉴的,毕竟做好预防工作总是有益无害的。
第一、确认房东的身份证件和户口本,为了防止伪造,需要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。
第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看有效的购房合同。此时,建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。
第三、通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后,不妨再返回房屋所在地,向邻居等周围的人了解情况。
最后,如果是首次租房,并且对房东等情况不太确定,不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式,等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。
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