购买期房如何才能退房？

共4个回答

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  138****8383 2016-03-09 14:20:34
  第一：在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。
  　　北京市商品房预售合同约定的可以解除合同,退房的八大条款
  　　1：开发商对房屋进行设计变更,购房人不同意变更的话可以解除合同,退房，由开发商承担相应的违约责任;但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复(见《北京市商品房预售合同》第九条：设计变更的约定)

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  134****6992 2016-03-09 14:22:32
  开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金;(见《北京市商品房预售合同》第十三条 逾期交房责任 )。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任。(见《北京市商品房预售合同》 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定)

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  133****4640 2016-03-09 14:22:17
  1：因不可抗力致使不能实现合同目的(如贷款政策发生变化导致不能贷款的，合同解除权开发商和业主都有);
  　　2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(合同解除权在非违约方);
  　　3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(合同解除权在非违约方);
  　　4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(合同解除权开发商和业主都有);
  　　5：法律规定的其他情形。

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  137****6910 2016-03-09 14:20:50
  购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房;(见《北京市商品房预售合同》第十条：逾期付款责任)

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