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封闭式阳台有必要贴墙砖吗
答:封闭式阳台墙面可以贴瓷砖,也可以不贴,但是如果要用来晾晒衣服的话,建议是尽量要贴砖的。因为这样的阳台上如果只在墙面上刷漆的话,因为衣物的滴水和潮湿会使阳台墙面产生发霉甚至脱落的情况,影响了家居生活。2023-01-29 09:16:121 -
购房契税有滞纳金吗
答:有的,购买新房子,需要业主收房子时候,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。2022-10-11 10:22:201 -
夏季看房的最佳时间是什么时候
答:夏季看房的最佳时间是清晨,早晨是一天中阳光弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,因此要多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。2022-09-30 18:18:341 -
二手房买卖公证费是什么
答:(1)50万元以下:收取0.3%,较低200元;(2)50-500万元:1500+(标的额-50万);0.25%元;(3)500-1000万元:12750+(标的额-500万);0.2%元;(4)1000-2000万元:22750+(标的额-1000万)0.15%元;(5)2000-5000万元:37750+(标的额-2000万);0.1%元。五十万元至五百万元部分,收取0.25%;五百万元至一千万元部分,收取0.2%;一千万元至两千万元部分,收取0.15%;两千万元至五千万元部分,收取0.1%;五千万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿元以上部分,收取0.01%2022-05-05 07:59:411 -
提前还一部分房贷划算吗
答:房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后,之后的利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金来计算。如此一来,就能减免一定的利息,那最终客户要还的总利息就要比根据还款计划按时逐期偿还缴纳的总利息少了。2022-04-28 08:24:141 -
腰线层怎么分辨
答:1、通过沙盘上楼房的模型来进行判断。因为我们一开始购房的时候,有很多楼房只是出了正负零,也就是地下的基础完成了,上部没有施工,这时我们就看不到楼房的外立面。但是我们的购房的时候,在售楼处都会给我们展示一个沙盘。在沙盘里就有每栋楼房的具体位置,具体的造型。这样我们就可以通过楼房的造型去判断。如果某栋楼房外檐有一圈凸出于墙体的,那么就是腰线。例如在4层窗下口有一圈凸出墙体的构造,那么就说明4层是腰线层,3层的顶板的位置,是腰线层准确的位置。2、通过楼盘的效果图去判断腰线层的位置。如果我们打算去买房,这时一般都有一个楼房整体的外檐的效果图,这时我们可以通过效果图来去判断腰线具体所处的位置。因为在效果图中,一般都会展示一个小区所有楼房,然后每栋楼房的造型。其实这时的造型都是规划审批的造型,如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构,那么这些就是腰线层。例如我们发现11层的楼房,在9层窗下口有凸出于外墙的线条,那么就说明8层是属于腰线层。3、通过观察来判断腰线层的具体位置。如果我们去购买楼房的时候,这是楼房的主体已经起来了。像很多楼房主体施工到一定的阶段才开始售房的,那么这时候我们就可以去我们买房的建筑工地外侧去观察。这时我们一般是可以看到墙体外侧有凸出墙体的一些预留的结构。这类结构的尺寸非常小,比较常见的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的钢筋混凝土结构。那么这些就是腰线层。然后我们按层数出具体所处的楼层,然后对应下部的房间就属于腰线层。4、购房时通过询问来得知腰线层的具体位置。因为我们去买房的时候,销售人员会给我们介绍具体这栋楼房的所有的情况。包括室内的布局,外檐的布局,这时我们就可以咨询一下这种楼房的腰线是在几层。例如腰线如果出现在了6层,而且是出现的6层的窗户的下口,那么个人认为这时的腰线层应该就是5层。2022-04-26 09:35:191 -
红线区是什么情况
答:红线区是规划局确定的项目建筑总平面图,或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图,其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限,即实际可使用土地的边界图。2022-04-22 09:23:211 -
自建房屋过户需要什么手续和费用标准
答:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。2022-04-20 09:16:111 -
高楼灰尘带是哪几个楼层
答:灰尘一般在25-33米的空气中形成了一个灰尘带,从建筑上看,灰尘带在8--12层间,而9--11层属于比较严重的楼层。2022-03-07 10:41:321 -
20年等额本息什么时候提前还款最划算
答:等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行,也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息,据数据测算来看,前7年的利息之和甚至超过了本金,所以用户要想提前结清的话,赶在前7年内越早结清越好,而到了7年之后所要支付的利息低,再去结清可省下的利息少,没什么必要了。2022-03-04 09:06:501 -
定金是什么意思,能退吗
答:定金是指当事人先支付一部分费用给另一方,为了给债务履行做出担保。定金的数额由当事人双方自由决定,当时最高不能超过总费用的百分之二十,超出的部分不具有法律效益。预付的定金当事人双方要签订合同,达成约定,规定支付的日期和具体金额,合同存在时,定金有效,合同不存在,定金无效。收到定金的一方违反合同,要支付双倍定金给债务人。一般来说,交了定金就是不可以退还的,但是如果存在另合同无效的一些情形,则可以根据《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等相关法律要求退还定金:1、债务人已经全部履行债务,定金应当抵作价款或者收回;2、收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由,导致合同无法履行的,收受定金的一方应当将定金返还。也就是客观原因,例如一些灾难导致房子无法完工等等。4、收受方具有欺瞒的情况,不仅要返还定金,还会根据法律相关规定进行处罚。5、双方协商一致,收受定金的一方同意退还定金的。6、损害国家及公共利益的,以合法手段掩盖非法目的的情况。2022-03-03 09:49:541 -
100万住房贷款30年一共要还多少
答:30年期的100万房贷,等额本息需还987933.33元,等额本金则需要支付的利息为789687.50元。2022-03-02 10:01:471 -
物业最怕哪个部门投诉
答:物业最怕什么电话投诉12345。12345是各地市政府的便民服务热线,用来帮助述求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题,被称作百姓困难求助热线。所以,物业有问题,最便利的就是直接拨打12345。2022-03-01 11:02:311 -
恒大地产怎么回事?现在还适合购买恒大楼盘吗
答:这一切都源于2021年9月8日、9月9日,恒大财富陆续曝出一款叫做绿野生物的理财产品到期未兑付。恒大的房子是可以买的。但是要细分两种房,一种期房是不可以买的,恒大的资金有问题现在期房没有保障,所以购买期房是比较有风险的。一种现房是可以购买的,为现房都属于当地管理部门,比如房建局,住建局管理,所以这是有保障的,而且价格也是相对便宜的。2021-12-08 09:28:221 -
谁知道晋江买房贷款需要多久的银行流水?银行流水不够怎么办
答:房屋贷款一般需要半年及以上的银行流水,除了银行流水外,借款人还需要提供下列材料:本人有效的身份证明,如身份证、户口簿、军官证等;收入证明和工作证明;购房的合同或协议和收取付款的收据;居住证明;婚姻状况证明。如果已婚,提供结婚证即可。未婚的,需要提供未婚证明;申请公积金贷款的,需要有公积金中心出具的公积金缴存证明。银行流水不够怎么办?1、增加共同贷款人。2、一次性大额存款:可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。3、提供其他资产证明:贷款人也可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。4、提供担保证明:有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。5、用个税、社保代替:有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。6、提高首付比例:多出一点首付,贷款额度低了,对银行流水的要求也就没有那么高了。2021-12-08 09:24:301
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