润和星河玥
雨花区
11300元/㎡
您好
一，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
1，房屋属于不动产，
2，转让时，虽然没有房证（未办理房屋产权登记）,但不影响合同效力；
二，定金是惩罚金，是对合同的担保金，只要出现违约，不管给对方是否造成损失，都应双倍返还；
三，本案中，你的收据上明确签写二万元为定金，并实际收到对方定金，已构成定金合同，而且定金没有超过合同标的额的20%的规定，完全符合法律规定。
综上所述，本案完全符合法律规定的定金合同，收受定金方如违约，应依法双倍返还。你只有同意卖房，此定金可转为购房款，或当对方先出现违约时，你可以不返还定金。
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一，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
1，房屋属于不动产，
2，转让时，虽然没有房证（未办理房屋产权登记）,但不影响合同效力；
二，定金是惩罚金，是对合同的担保金，只要出现违约，不管给对方是否造成损失，都应双倍返还；
三，本案中，你的收据上明确签写二万元为定金，并实际收到对方定金，已构成定金合同，而且定金没有超过合同标的额的20%的规定，完全符合法律规定。
综上所述，本案完全符合法律规定的定金合同，收受定金方如违约，应依法双倍返还。你只有同意卖房，此定金可转为购房款，或当对方先出现违约时，你可以不返还定金。
