国土部门收取土地出让金的具体标准是什么？

共3个回答

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  136****6325 2017-04-20 11:02:33
  目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

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  131****1551 2017-04-20 11:04:56
  1992年原国家土地管理局
  
  出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、
  
  出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995
  
  年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、
  
  住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自
  
  治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行
  
  利息及土地纯收益等基本因素。

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  134****1430 2017-04-20 11:03:57
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

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• 我买的是二手房改房中介办法的可我没有看见土地出让金的发票

  2014-10-23 00:00:00

  13

• 在自家门前建化粪池违法吗

  2023-05-01 14:27:29

  3

• 盐亭县金孔木冈村一百多化粪池该向什么部门要钱？

  2023-09-21 16:21:00

  1