答：购房程序和程序如下:商品房(住宅、物业停车位)购房合同和补充协议(一式五份)。前期物业服务协议、停车场管理协议、业主临时管理协议、承诺书(一式两份)。如果买方(包括共同买方)不能去，需要委托公证。

答：1、政策容许：首先要深入了解房地产业政策，保证政策容许将二套房转为首套房。近些年，我国各地房地产业政策调节较为频繁，一部分城市容许合乎条件的二套房转为首套房，实际政策以当地政府部门公布为标准。2、借款状况：二套房转为首套房前提条件是，原先的二套房借款已经全部还清。假如户下二套房依然存在未还贷，需先把贷款还完，才可以申请将二套房转为首套房。3、产权性质：所购房屋需是普通住房，并非商用房或其它普通住宅特性房产。除此之外，一部分城市对住宅面积、建筑容积率等数据要求比较高，需符合政策要求。4、个人征信：申请办理二套房转首套房时，个人资信情况需符合银行要求。若有贷款逾期、毁约等信用污点，可能影响到借款申请得到的结果。5、别的条件：一部分城市很有可能还有其他的限定条件，如社保缴纳年限、家庭主要成员名下的房产数量以及。在办理二套房转首套房以前，需了解和满足这些条件。

答：1、售卖第二套房：借款人可以考虑售卖第二套房，并且用所获得的资产结清第一套房贷款。那样，第二套房就可以变为首套房。但需要注意，假如售卖所得的不能还清欠款，借款人仍要承担第二套房的住房贷款。2、迁移父母名下房产：假如借款人本来就没有房地产，但父母名下的两套房，能将在其中一套转至借款人户下。那样，该套房就可以算是借款人的第二套房。3、已经有一套房的情形下选购第三套房：假如借款人在挑选第二套房之前就已经贷款购买过一套房，再度贷款购买第三套房时，能将第二套房变为首套房。但需要注意，选购第三套房时，需支付的房贷首付比例不能低于30%。

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答：公积金贷款先要签购房合同才可以办理，办理房贷是需要先有购房行为的，没有确认有实际交易不可以办理贷款。

答：装修合同是必须业主本人签字的，不过也可以让人代为签订，只要签订代理就可以了，一般装修没有那么严格。

答：二手房装修也是需要通知物业的，装修需要向所在小区的物管报备，物管也需要告知业主相关的装修事项。

答：二手房交税不是按照成交价算的，一般会要按照评估价格来算，很多人的交易价格实际上是非常低的，按这个交易价来算就会少收很多税。

答：二楼房子蚊子多是避免不了的，装纱窗是必须的，实际上高楼层也可能会有蚊子，只是相对少一些。

答：公摊面积的材料费由开发商处理，公摊面积的装修不属于业主管理的部分，开发商需要把装修做好。

答：业主与物业管理公司就物业费付款难题引起纠纷的,当事人能够向人民调解联合会申请办理调解,双方同意克服的就可以开展调解。

答：层数不一样：高层在10层以上，小高层在7-10层。容积率不一样：高层容积率一般在3.0之上，小高层容积率一般在1.5-2.0中间。成本不一样：高层房子价格会比小高层略微高一些，由于运行成本比较多。

答：满三年的房子与满五年的房子最主要的区别便是税费不一样，满五年如果是唯一的住宅，能够免征个人所得税和企业增值税。

答：不是同一个。在买房的时候需要进行办理手续许多,在其中比较常见的就是住房贷款面签和网签,在其中网签是网上签约的简称。

答：个人感觉大社区好一点。如果大社区房地产商实力雄厚、社区配套设施完善、升值潜力大等，因此，选购大社区更好一点。