找到1465篇关于二手房交易的内容
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二手房交易的定金是否应该给卖方
暂无回答2024-04-26 11:33:34 -
二手房交易需要交契税吗?
答:二手房交易需要交契税。契税的征收标准根据房屋的具体情况有所不同。对于普通住宅,如果符合一定条件(如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等),契税征收比例为房屋成交价的1.5%。如果不符合这些条件,则契税征收比例为3%。对于非普通住宅和商业房或公司产权,契税征收比例也为3%。2024-04-26 09:44:40 -
如何查询二手房交易信息
答:查询二手房交易信息,主要有以下几种方式:首先,可以直接前往当地的房地产管理部门(如房管局)进行查询,这里会提供详细的二手房交易记录。其次,通过互联网上的二手房网站也可以查询相关信息,这些网站通常会提供估价或交易信息,但需注意数据的准确性。此外,还可以咨询当地的房产中介机构,他们通常对房价和交易情况有比较全面的了解。最后,如果是通过网签方式进行的交易,可以登录相关网站查询网签进度和交易信息。在查询时,请确保准备好相关证件或文件,并对获取到的信息进行核实,以确保其准确性。2024-04-25 09:26:19 -
二手房交易后还是70年产权吗
答:性质还是属于70年产权的性质,产权年限肯定没有70年了,不过也不太要紧,只要不是特别老的房子就行。2024-04-24 11:20:15 -
如何找二手房客户
答:1、利用互联网平台:在多个房地产网站、社交平台及其论坛等发布卖房信息信息,利用互联网不断发展性吸引潜在客户的关注。与此同时,及时更新楼盘信息,保证信息准确性和及时性。2、口碑传播:根据亲戚朋友、朋友等人际关系口碑传播,让更多人了解你的房源信息。他的推荐和详细介绍往往能够带来更多潜在客户。3、举行活动:能够定期开展一些房地产专题讲座、对外开放日等系列活动,邀约潜在客户参与,让大家更直观地了解楼盘的具体情况。那样不仅能增加与客户之间的互动,还能提升客户的信任度和购买意向。4、与房产中介协作:与专业的房产中介协作,利用他的客户资源与丰富经验来获取潜在客户。他们通常会有一套完整的客户管理方法和服务体系,可以帮助你更有效地找到目标客户。5、提供优质的咨询服务:针对有意向的客户,提供一对一的咨询服务,解释他的疑惑,协助他们了解房源的详尽信息。更专业的咨询服务可以增加客户的信任度,提升成交转化率。6、关心行业动态和政策调整:实时关注房地产市场状态和政策调整,掌握客户的要求和消费心理。这样可以更好地把握市场前景,制定更高效的营销策略。2024-04-19 09:41:27 -
二手房交易后需要在物业过户吗
答:二手房交易后不需要在物业过户,物业没有相关的管理权,但部分事项需要在物业中转让。2024-04-18 10:47:45 -
二手房房产证要给中介吗
答:二手房房产证一般是不需要给中介,一般只需要给中介复印件就行,不用给原件。2024-04-10 10:34:36 -
怎样不经过中介买二手房
答:1、探寻楼盘:可以通过网络、社交网络、朋友推荐等渠道探寻二手房源。去寻找楼盘时,要深入分析房屋地理位置、房型、总面积、价格等相关信息,并核实信息的真实性。2、与卖方取得联系:一旦找到更好的楼盘,能直接与卖方建立联系,进一步了解房屋的实际情况,并约定看房子时长。3、看房子并评估:在看房子时,要认真观察房屋装修、设备、周围环境等,并评估其是否满足自己的要求。与此同时,可以向卖方了解相关房屋历史、产权年限等诸多问题。4、商定价格及交易方式:在充分了解房屋问题后,可以和卖方商定房屋的价格及交易方式。在商定价格时,可以参考一下市场走势及房屋的内在价值。5、签署买卖协议:在商定好价格及交易方式后,双方可以签署买卖协议。合同书应明确双方的权利和义务,包含房屋的价格、支付方式、过户方式等。6、申请办理过户办理手续:在办理买卖协议后,彼此必须一同前去房地产交易管理部门进行过户办理手续。在申请过户手续时,需要提交相关证明资料,如身份证件、房屋产权证等。7、缴纳税款:根据相关规定,交易双方在申请过户手续时必须缴纳一定的税金。实际税金额度也可以根据房屋的价值和本地政策进行测算。2024-04-10 09:34:07 -
卖二手房没有中介怎样交易
答:1、公布或掌握房屋信息:卖家能通过亲戚朋友详细介绍、报刊、和网络方法公布买卖信息;买方可以通过这些渠道掌握房屋信息。2、看房子、挑房:买方选定总体目标楼盘后,对房子实地考察,包含房子的户型结构、品质情况、水电暖有没有问题,及其社区环境、物业管理服务等。3、买卖双方基本达成意向、买方交付订金:根据看房子,买卖双方就房产买卖达成初步意愿,并交付订金。4、商谈签订,买方向卖家付款首付:彼此商谈房屋成交价格、产权年限办理、交付时长等事项,签定一式三份的房屋买卖协议。合同书应明确双方的权利和义务,一旦引起纠纷,合同是化解纠纷时最主要的根据。5、办理立契办理手续:经相关负责人批准后,买卖双方进到办理立契的手续。6、缴纳税款:根据相关规定,彼此需缴纳对应的税金。7、办理产权过户,达成交易:最终,彼此办理产权过户办理手续,达成交易。2024-04-08 10:38:51 -
二手房资金怎样监管账户
答:1、签定买卖合同:买卖双方(或者在中介)最先签定《房地产业买卖合同》。2、设立资金监管账户:买卖双方带上买卖合同、本人身份证、房产证原件,到银行与银行签署《房屋交易交易资金租赁协议书》并设立资金监管账户。该账户一般由房产部门和银行等组织设立,使用权归属于银行。3、划拨交易资金:买家将交易资金的首付款划归该资金监管账户,并告知银行。银行在确定账款到账后,会通知交易彼此。4、办理过户:买卖双方接着申请办理二手房过户办理手续,并把房地产交易备案审理回执表影印件交由银行核查。5、资金划拨:银行核对无误后,将资金从监管账户划归卖家指定收款账号。假如交易并没有达到,资金将退还给买家指定退钱帐户。2024-04-07 09:41:05 -
二手房中介费是买卖双方都要给吗
答:二手房中介费是买卖双方都要给出的,分别负担一半,但是具体如何分配就看个人需求来了。2024-04-03 11:18:13 -
二手房交易必须要房产证吗
答:没错。《城市房地产管理法》要求,并没有依法登记获得权属证书房产不可转让;与此同时《民法典》要求,不动产物权的设立、变动、转让和解决,经依法登记,发生效力;没经登记,不发生效力,但法律另有约定的除外。2024-04-03 09:58:31 -
重庆市二手房买卖需要多少天
答:重庆二手房买卖所需要的时间完全取决于好几个要素,包含买卖双方商议速度、需要材料的准备情况、及其相关部门工作效率等。一般来说,二手房买卖的一体化流程会涉及签署买卖协议、付款首付、申请贷款、递交相关证明材料至房产登记核心、申请办理产权过户登记、申请办理一个新的房屋产权证等流程。依据《房子登记方法》第二十三条的相关规定,自审理登记申请办理之日起,房子登记机构应当在一定期限内将申请办理登记事宜记载于房子登记簿或是做出不予以登记的决策。针对国有土地出让范围之内房屋产权登记,这一期限一般是30个工作日日。因而,在材料齐备、流程成功的情形下,二手房买卖很有可能需要大约30个工作日日多的时间去完成。但是,这只是一个大概的可能,具体所需要的时间可能会因为多种要素而有所不同。假如买卖双方可以紧密配合,立即提前准备同时提交需要材料,与此同时相关部门工作效率较高,那么整个流程可能会更加快速。反过来,如果出现一些突发情况或耽误,所需要的时间可能相对增加。因而,在开展二手房买卖时,提议买卖双方先了解有关流程及要求,做好充分的准备,并维持有效的沟通支持与配合,以确保整个流程的顺利进行。与此同时,也可以咨询更专业的房产中介公司或侓师,以获得更准确和精确的提议。2024-04-02 16:49:08 -
二手房什么时候交中介费合适
答:二手房交易一般在签订合同之后交中介费,中介的作用是促成买卖,签订之后中介服务就结束了,因此一般是签订合同之后付款。2024-04-02 11:27:12 -
二手房交易的个税怎么算
答:假如经营者(卖家)不可以在地税局系统内查出房屋原值,也无法提供房屋原值相关费用,个人所得税计算方式为:个人所得税=计税价格×1%。举个例子:商家不满意五或者不唯一的住房出售价格100万售。全额的的1%。那样,买房者需缴纳的个人所得税为:100×1%=1万余元。2024-03-30 09:40:14 -
买二手房可以拿到购房补贴吗
答:买二手房是可以拿到购房补贴的,但是还是要看具体政策,一般对所购房屋限制并不大。2024-03-28 11:14:56 -
二手房中介可以网签吗
答:二手房中介是能够网签的,一般稍稍靠谱一点中介门店都可以办理网签,但是还是要问一下,以防中介公司办不下来。2024-03-25 11:20:05 -
购买二手房交易的流程
答:购买二手房交易的流程包括以下步骤:1、看房选房:根据自身经济情况,确定好目标房源,并了解该小区的地理位置和周边环境。2、产权调查:确定产权清晰,调查原房主是否是房屋所有权人,其出售行为是否合法。3、签订合同:确保双方对交易细节和价格无异议,签订书面合同。4、办理贷款:如果需要贷款购房,在签订房屋买卖合同时,要明确约定贷款金额和还款方式。5、验房收房:在完成首付后,督促原房主配合对房屋进行验收,确定没有质量问题。6、办理过户:买卖双方携带准备好的材料到房屋登记部门办理过户手续。7、缴纳税费:在过户前或过户当天,需要缴纳相应的税费。8、领取新房本:在完成过户并缴纳税费后,等待一定时间,就可以领取新的房产证了。请注意,在交易过程中遵守相关法律法规,谨慎对待每一个环节,以保障自身权益。2024-03-25 11:03:43 -
决定二手房价值的关键因素有哪些?
答:一、房屋折旧率:房屋完工后即进入折旧费期,依照基础理论折旧率,混和一等构造房屋折旧费期为50年,每一年的折旧率为2%。此外旧房的套型落伍,作用老旧,这同新建商品房没法对比,“三小”套型(小厅、小馆、俞红)-10%。除此之外,楼房对价格也是造成影响。以7层房子为例子:2层及5层为基价,1层及6层-3%,7层-5%,3层及4层 3%,倘若屋顶则-5%;屋子如果没有向南铝门窗,-5%。二、环境因素:环境因素不仅有自然也是有整个社会,不仅有外部环境,也是有微环境。在同一地区,旧房的社区环境会输于新住宅小区,例如住宅小区平面规划、设备、园林绿化及其房屋的外观造型等,旧房都需要受到影响。又如社会现状,在同一土地级别地域,有些适宜做生意,有些则适合定居。也有该地区住户构造、学习氛围、配建等都是会对房屋价钱产生较大的危害。无物业管理服务与非单独封闭小区各自扣除5%,坐落于省、市重点中小学校区域 15%。三、心理因素:要不是价格方面有较大的吸引力或其它考虑到,大家一般不愿意买旧房;假如旧房的价钱同新房子相差不多,买旧房便会有不可企及的心理问题。心理因素:-8%。2024-03-22 09:41:54 -
二手房降价卖房对市场有哪些影响?
答:最先,降价卖房很有可能导致卖房者承受巨大的财产损失。对于一些现阶段的房子价格较高的卖家而言,降价200万规定代表着他可能会亏本相对应金额。这对已经项目投资相对较高的卖家来说无疑是一种严厉打击,会严重影响他的财务规划和未来决策。次之,降价卖房可能会造成别的潜在性买家的怀疑和担心。如果一个房子降价200万,买家非常容易怀疑这一房子的真实价值及其存在的不足。这也许导致别的买家对该房屋持怀疑心态,导致进一步的卖房艰难。除此之外,降价卖房可能会对买家传达出一种价格下降信号,进一步影响全部二手房市场的信心。此外,降价卖房可能会造成卖家与中介公司之间的纠纷。假如卖家回绝降价,中介公司可能采取一些强硬手段来促进降价,这也许导致卖家与中介公司发生争执。卖家可能会因经济发展蒙受损失而表示不满,从而与中介公司引起纠纷,进而不益于双方的合作。2024-03-21 09:24:12 -
二手房交房之后是不是可以住了
答:二手房交房之后就不可以再住,但是还是看对方意向,毕竟搬走也是需要一定时间的,但是最好是在过户之前就搬走。2024-03-20 10:05:22 -
二手房交易后产权年限是多少
答:二手房交易后产权年限是依据土地出让时间来计算的,需要查看房子最开始拿地的时间才可以计算。2024-03-20 10:04:00 -
二手房需要几年才能交易
答:二手房交易没有特定的时间限制,只需持有房屋产权证,就可以随时随地进行交易。但是,有的地方很有可能会有特定要求,例如房屋产权证满五年才可以买卖,是为了减少房子持有成本费,防止投机投资房产个人行为。2024-03-20 09:54:31 -
二手房吃差价合法吗
答:中介公司吃房子差价个人行为不合法。按照在我国民事法律关系的有关规定,中介人促成合同成立的,中介人能够请求委托人按照合同约定支付酬劳。中介人未促成合同成立的,不可请求支付酬劳,但能按照合同约定请求委托人支付从业中介公司主题活动花费的必需花费。2024-03-20 09:53:29 -
哈尔滨二手房好卖吗?
答:哈尔滨二手房是不是卖的好在于各种因素的综合作用。要分析判断市场状况,提议购房者密切关注市场动态,掌握房价趋势和购房需求变化,与此同时选择优质的楼盘和适宜的购房机会。针对商家来讲,合理定价、提高住宅质量、提升市场推广等举措也有利于提升二手房的市场销售通过率。2024-03-20 09:32:49
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