购买二手房,过户时房产证可以直接转办不动产证吗?卖方现在只有房产证，中介话买方过户时就可以直接办到

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  136****0594 2023-08-08 17:00:26
  根据中国《不动产登记法》的规定，房屋所有权转移必须通过不动产登记机构进行登记，而房产证只是不动产登记证书的一种形式，并不能直接作为过户的凭证。 在二手房过户时，通常需要买卖双方共同到不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，如房屋买卖合同、身份证明、房屋权属证明等，经过审核后才能完成过户手续。在过户过程中，不动产登记机构会颁发新的不动产登记证书，即不动产权证，以确认房屋所有权的转移。 因此，在购买二手房时，过户时房产证不能直接转办不动产证，需要进行正式的不动产登记手续。如果卖方只有房产证，需要在过户前将其转让给买方，并到不动产登记中心办理过户手续，领取新的不动产权证。

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