找到92篇关于买二手房子的内容
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买二手房子过户流程及注意事项
答:买二手房子过户流程及注意事项如下:过户流程:1. 买卖双方在已经选择好的中介公司帮助下,完成房屋的带看和产权评估等准备工作。2. 双方签订二手房买卖合同后,合同各方共同到贷款银行办理贷款手续,并由贷款银行告知买方主管税务机关,等房产过户手续办理完毕后,买方将贷款直接划到卖方账户。3. 买卖双方共同到产权登记机关办理过户手续,并携带相关材料,包括房屋权证、身份证等。4. 缴纳二手房交易税费和产权登记费、工本费等。5. 领取契税完税证等相关单证。6. 买卖双方共同到土地增值税评估公司进行评估,然后在地税部门申报二手房交易适用税率。注意事项:1. 产权是否清晰:卖方需要确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、租赁、共有等情形,避免后续过户时出现不必要的麻烦。2. 了解市场价格:买方需要了解市场价格,对比周边房价,对房屋的价格有一个大致的了解,避免房主虚报价格或恶意差价。3. 查验房本信息:买方需要查验房本上的信息是否与卖家描述一致,避免出现产权上的纠纷。4. 签订正规合同:双方需要签订正规的二手房买卖合同,合同中需要明确房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等重要信息。5. 过户周期:需要根据具体情况询问卖家过户周期,避免等待过户过程中出现其他变故。6. 费用问题:需要明确过户产生的各项费用由谁承担,避免后续产生不必要的纠纷。7. 物业交接:需要与物业进行交接,并办理相关的物业费用结算手续。总的来说,购买二手房子需要谨慎处理每一个环节,确保交易的顺利进行。2024-03-11 14:18:35 -
白云品实云湖花城二手房怎么样?
答:现在品实云湖花城已经是现房交付了,二手房没什么优势了,买旧的不如买新的2024-01-19 10:15:04 -
购买二手房子流程及注意事项有哪些
答:购买二手房子的流程及注意事项包括以下几方面:1. 准备阶段:首先确定好自己的购房目标,包括地段、价格、房屋面积、房屋类型等,再根据自身经济情况锁定目标小区。2. 看房阶段:注意观察房屋周围的环境,包括空气质量、周边有无污染源等。进入屋内需要注意仔细检查房屋内部结构、墙体、水电等基础设施。3. 产权调查:务必去房管局调查要购买的房屋产权归属,是否存在产权纠纷,如该房屋是否有其他权利人、是否有未还清的房贷等情况。4. 签订合同:在确保房屋产权清晰且符合自己的购房需求后,就可以与卖家签订房屋买卖合同了。在合同中,明确双方信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5. 缴纳定金及资金监管:如果选择的是资金监管,则需要按照要求将购房款存入监管账户,避免卖家随意提货。6. 贷款事项:如果是贷款购房,需要明确贷款方式、首付比例、利率等事项,并与银行签订贷款合同。7. 物业交割:包括水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接,以及卖家的户口问题。注意事项包括:1. 了解市场价格:注意比较同一区域二手房的价格,避免被低价的房源吸引,防止遭遇“低价”陷阱。2. 核实产权:确保房屋有合法的产权证和土地证,且产权人并非共有权人争议。3. 确认房屋质量:虽然价格是主要考虑因素,但房屋的质量也不能忽视。一些房屋可能会存在某些质量问题,如漏水、墙皮脱落等。因此,在看房阶段确认好房屋的质量是十分重要的。4. 留意户口问题:在签订买卖合同前,要询问该房屋的户口情况,并确保在交易完成后能够顺利将原房主的户口迁出。5. 保留相关凭证:在缴款、缴税、过户等环节,务必保留好相关凭证,如存根、发票等,以备后用。6. 签订正规合同:在签订合同时,要确保合同条款细致、明确,以免出现纠纷。7. 注意隐私和安全:在看房和交易过程中,要注意保护个人隐私和财产安全,避免泄露个人信息或发生其他不安全事件。总之,购买二手房需要耐心细致的考察和多方面的考虑,确保自己的权益不受侵害。2024-01-15 08:25:47 -
个人买二手房子的流程
答:个人买二手房子的流程可以参考以下步骤:1. 考察市场:买家可以多留意当地媒体和中介发布的二手房信息,或者实地去房子所在的社区亲自考察一下,从而大致了解二手房的价格行情。2. 寻找房源:买家可以通过中介或者自己找房源,如果通过中介看中房源后,需要和房东联系,双方达成意向后,进行签约。3. 产权清晰:需要卖家提供房子的产权证、身份证件原件,确认房子的产权没有纠纷,不是抵押房,确认房子没有债权、债务纠纷。4. 签订合同:签约过程中,需要确定买卖双方都满足交易条件,签订《房屋买卖合同》,合同中需要约定交易的房价、双方的交易程序、联系方式、交房等信息。5. 查验房况:在签订合同后,需要查验房子的水、电、煤气、物业、供暖等费用。同时,买家也需要对房子周围的商圈、环境有个大致了解。6. 办理贷款:如果买家需要贷款购房,需要办理贷款的相关手续,准备贷款的相关资料,比如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。7. 办理过户:在买家的贷款手续和首付款已经到位且完成查验房后,双方可以办理过户手续。8. 交割房款:在房屋交接当日,买家需要检查房屋有无明显质量问题等。买卖双方应该检查房屋内的家具、家电设施。对于欠款等需在合同中明确交付时间。至此二手房交易结束。请注意,买卖二手房的过程中涉及到较多费用,应提前做好预算规划。具体流程和细节咨询当地房产中介或律师,以确保交易过程的顺利进行。2023-12-25 11:00:45 -
买二手房时,应如何“砍价”
答:1、充分了解市场 。首先了解二手房的行业现状,及其房子优缺点,那么在砍价时才能更合情合理。2、摸透卖家心理状态 。掌握卖家卖房子的缘故、房子的成本价,以及他对投资的渴望程度上,那么在砍价的时候才能占据主动。3、把握时间节点 。如果房屋早已挂牌上市很长一段时间并未售卖,可能是卖家急用钱,在议价的时候可以掌握主动。4、顺水推舟 。在砍价时能够了解卖家的需要,要尽可能的满足,这样更有利于砍价取得成功。5、物业类型要区分 。对于一些销售市场表现较好的物业类型,如教育地产、地铁站小户型房子等,议价时应该更留意对策。2023-10-20 09:16:17 -
通过中介买二手房子的流程
答:通过中介买二手房子的流程如下: 1. **看房选房**:根据需求通过中介整理出的房源清单,预约实地看房。 2. **签订意向合同**:同意房源条件后,与房主签订《意向合同》,并支付意向金。 3. **评估**:为确定房屋价格,买卖双方需提出评估要求,选择评估公司。 4. **签订买卖合同**(包括买卖双方): 评估后,买卖双方签订《房屋买卖合同》,并根据评估结果协商价格、确定税费等。 5. **支付定金**:买方在签订《房屋买卖合同》后按约定方式支付首付款(或全款)。 6. **资金监管、贷款申请**:首付款需要进入银行资金监管账户(公积金需要到公积金管理中心申请贷款),买方办理贷款手续(公积金及商业贷款)。 7. **物业交割**:买方需要和原业主进行物业交割,结清费用。卖方需将房屋中的家具、家电等物品进行清点,确保交易完成。 8. **完成过户**:买方拿到新的房产证之后,交易结束。 以上流程仅供参考,可以根据实际情况进行适当的流程调整。另外,需要注意选择正规的房地产中介和严格审核中介公司的资质,避免上当受骗。2023-10-16 10:59:30 -
为什么很多人都不买二手房
答:1、购房成本高二手房周边的医疗、教育和商业等配套已经发展起来了,所以二手房的价格并不低,且除了放房价之外,买房还需要支付很多其他的费用。例如房产证不满两年的需要支付总房款5.3%的增值税,如果房子不满五年,还需要缴纳1%的个税。此外,还需要缴纳契税、中介费还有二手评估费等。这些费用都是在办理过户的时候需要一次性缴纳,所以购买二手房前期购房压力很大,仅凭这一点,就让很多购房者吃不消。2、升值空间小二手房周边配套成熟,也就意味着房价已经触顶,基本没有什么升值空间。同时,二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题,能获得银行贷款的情况也越来越少,这也就意味着这类房子需要支付更多的首付。3、交易手续复杂二手房的过户手续比新房复杂得多,买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以,但是买二手房过户手续本来也不复杂,就是买卖双方会经常起争执,导致整个过户手续很难正常进行。4、户型设计落伍买二手房的时候,为了降低买房成本,大家都会优先考虑房产证满两年的房子,但是这种房子基本都是7、8年前造的,户型设计比较落伍,不符合现代人的审美,所以入住后的体验相对来说会比较差。5、房子质量变差二手房的房子质量会相对来说会差一些线路、管道、墙皮脱落、漏水和地板开裂等问题,这些维修起来成本不低。2023-08-31 08:51:35 -
碧桂园新城楚天府现在还有房子吗?
答:楚天府目前新房全部售罄,只有房东的二手房2023-08-17 15:09:56 -
世贸云城还有现房吗?
答:已经卖完了2023-08-17 15:06:32 -
荆江之星现在有没有二手毛坯
答:都是现房2023-08-10 12:01:43 -
通过中介买二手房子的流程都有哪些
答:通过中介购买二手房的程序如下:卖方办理销售登记手续,签订《房屋销售委托协议》;买方看房,填写看房记录,协商房地产交易价格;买卖双方协商一致后,签订一式三份的《房屋买卖合同》;签订合同后,收取双方剩余服务费的50%;2023-08-07 09:39:45 -
中建·荆州之星117的边套户型二手房多少一平
答:均价七千多八千。2023-07-31 11:20:42 -
买二手房的程序怎么走如何才能过户
答:买二手房程序如下所示:买家需要对房子的产权年限展开调查。核准房屋所有权的完好性、真实有效、稳定性,需要注意房产证上的居民名字与售楼者是否一致,有没有财产抵押产权共有人等。交易双方签署二手房买卖合同。合同书理应标明的主要内容包括:彼此当事人的名字或命名居所,房地产权属证书名称和序号,房产位于部位、面积四面界线,土地资源宗地号(土地规划局核准的每宗土地使用证的序号),土地使用权证所取得的方法及期限,房地产行业的主要用途或经营性质,成交的价格和付款方式,房地产业投入使用的时间也,合同违约责任,协议约定的其他事宜。找资产评估公司做评估。这一过程一般来说要5-7个工作日日。借款的房子要办理贷款业务流程。假如是公积金房贷和商贷组合,则需要向公积金管理中心与银行同时申请。这也是全部二手房自主交易中最费时间的时期,往往要40个工作日日上下。按揭贷款申请办理下来之后,需要注意销户该物业房屋他项权证。向房地产管理部门提交申请。彼此当事人在售房合同签署后30日内,持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请,并申请成交价钱,拿审理单。房地产管理部门审查。房地产管理部门对所提供的相关文件进行核查,并且在15日内做出能否审理办理的书面回复;办理的核查申报成交价钱,并根据需求对转让房屋现场勘察和评估。房地产转让当事人按规定交纳相关税金。由房地产管理部门签发产权过户单。彼此当事人应凭过户手续,并依据《中华共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书。仅有按上述流程申请办理二手房过户办理手续,才能保障产权过户的安全性合理合法。2023-07-21 09:08:13 -
二手房交了定金可以退吗
答:二手房定金交了是可以退的,在卖方违约的情况下,作为买方可以要求对方双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。2023-07-09 15:39:35 -
恒大金名都问一下满二年没有。有没有增值税?
答:您好!恒大金名都在2022年下半年会有部分房子证满两年,没有增值税2023-06-15 22:15:38 -
买二手房除了首付之外,还有哪些费用?
答:过户费 契税 个税 贷款买的话还有 评估费2023-06-15 22:10:08 -
南国城市广场.尚都怎么样?
答:办证情况:(交房时间2012年,入住时间2014年均已办证) 优势: 1.该小区位于沙北新区,荆沙大道和塔桥路交汇处,该项目处于沙北新区的中心地区,周边有有新天地商业街,南国大家装,两湖绿谷,沙北实验学校,五星级酒店温德姆,在建的城市新客厅,吃喝玩乐什么都有, 2,目前有荆州火车站,飞机场,复兴大道,两广高速可武汉,宜昌,畅通无阻。2023-06-11 09:51:20 -
买二手房子需要注意哪些
答:买二手房需要留意以下几方面:房屋产权年限状况:要检查商家是不是房屋的合理合法承租人,存不存在财产抵押别的纠纷。房屋基本上情况:包括房屋构造、房屋朝向、房型、光照、隔音降噪等,及其房间内装修、设备及自来水电气设备状况。可以考虑请专业人士开展新房验收,保证房屋物超所值。社区环境:包括小区里的服务设施、交通条件、社会治安和群众素养等多种因素,针对生活质量和投资价值都是有较大影响。土地利用规划与政策:要知道附近土地利用整体规划、政策及行业发展趋势,看一下是否会对房屋价格与投资价值造成影响。交易规则和成本:要知道房屋交易的形式、税金、介绍费等各项费用,防止被宰。会计标准:买房之前需要测算好自己会计标准,包括付款能力、银行贷款利率、借款期限和方法等。法律合规:买房者必须对房屋交易的相关法律法规有一定了解,保证自身权益得到保证。市场走势:要了解本地二手房市场行情价格,便于可以更好的把握选购机会和谈判技巧。总的来说,购买二手房必须仔细斟酌各方面的要素,除了自身标准,也可以选择请专业人士进行了解和帮助。2023-06-02 15:35:46 -
买二手房需要问那些
答:房屋的产权年限情况:房屋是不是已经申请过房产证?存不存在纠纷案件?房屋的应用情况:房屋是否满足整体规划?存不存在违章建筑?房屋的装修情况:房屋存不存在装修产品质量问题?存不存在装修违反规定难题?房屋的周围环境:房屋附近是否存在噪声、环境污染等诸多问题?房屋的税费情况:房屋的税费由谁来负责?存不存在欠税款难题?房屋贷款情况:房屋存不存在贷款问题?是否存在质押难题?别的需要注意的事项:如物业管理费、小区规划等。2023-06-02 15:30:19 -
买二手房后降价了怎么办
答:如果您在购买二手房时与卖家签订了购房合同并支付了房款,但之后发现房价下跌了,您可以考虑以下几种方法: 1. 与卖家协商:首先,您可以与卖家协商,尝试通过协商解决这个问题。您可以向卖家解释自己的情况,并提出您认为合理的房价,以期达成双方都能接受的协议。 2. 法律诉讼:如果卖家不愿意与您协商或者协商未能解决问题,您可以考虑通过法律途径解决问题。您可以向相关部门,如房产管理部门或者法院提起诉讼,维护您的权益。 需要注意的是,如果您购买二手房时已经缴纳了税费等费用,可能需要进行相应的退税或者退费处理。具体操作方法可以根据当地的规定进行。2023-06-01 09:24:11 -
全款买二手房过户啥时候付尾款?
答:二手房交易什么时候交尾款需要根据合同约定,通常是在过户完成之后才支付尾款。留一笔尾款的目的是让卖家配合过户、物业交割、迁户口等流程,相当于是一笔保证金,因此留尾款是非常重要的。2023-05-23 15:57:07 -
买二手房二十年老房子能买吗
答:20年迈房子是能够买来的。但是在购买以前,购房者必须考虑清楚该房屋的具体情况,查询产权年限是否齐全、房子是否符合自己的要求、楼龄是不是太长、房子的维修费和物业管理费用是否可行等。如果没有问题,那样购房者就可以考虑要不要购买了。2023-05-23 14:35:42 -
没有中介的情况下如何买二手房
答:1、买卖双方创建信息内容沟通的方式,买方掌握房屋总体现状以及产权情况,需要卖家给予合法合规有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。2、如卖家所提供的房屋合理合法,能够发售交易,买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程),买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后,正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。3、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请相关手续,管理方法部门要检查相关证书,核查产权,凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续,对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理,严禁发售交易。4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标,按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后,交易彼此才能申请立契办理手续。5、缴纳税款。税金的组成较为复杂,应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。6、申请办理产权迁移过户手续。交易彼此在房地产交易管理方法部门办完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。7、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办贷款办理手续,银行审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋进行评价,来确认买方的贷款额,随后准许买方贷款,待彼此进行产权备案变动,买方领到房屋不动产产权证后,银行可借款一次性派发。8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款,卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。2023-05-19 14:20:31 -
没有过户的二手房能不能买
答:二手房不可以过户,不要买。不可以过户的二手房,可作为房屋买卖合同的标的,但是因为不能办理过户办理手续,没法交付,即难以实现物权出让。因而,合同书尽管合理,但难以实现合同目的。因此,不可以过户的二手房不能选购。2023-05-19 09:06:10 -
二手房要交哪些税?
答:1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 二手房过户后银行什么时候给卖家 二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。2023-05-17 10:52:16
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