小产权房拆迁赔偿标准是什么

共2个回答

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  130****3126 2019-09-06 09:32:31
  小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。 不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。

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  138****3996 2019-09-06 09:38:01
  补偿范围
  
  1、根据其市场价和区位差价，采用城市房屋估价办法，计算总体补偿范围。
  
  2、由于土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全，参考农房拆迁办法，对其补偿范围予以—定限制。将地上附着物(房子)补偿款、搬迁费用款、区位补偿款等分给小产权房屋所有人;土地补偿款分给土地持有人(卖房人或村委)。
  
  补偿标准
  
  1、被征小产权房价值的补偿不得低于小产权房征收决定公告之日被征收小产权房类似房地产的市场价格。
  
  2、其价值由有资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。若对评估有异议，可申请复核评估，仍有异议，可向房地产评估专家委员会申请鉴定。
  
  补偿方式
  
  小产权房的补偿方式与大产权房补偿方式相同。即货币补偿、产权置换补偿以及二者的结合。
  
  需要注意的是，每个地区的小产权房拆迁补偿标准可能不太一样，具体还得参照当地的标准。
  

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