1、看小区整体规划
购房者在查看沙盘的时候,需要注意沙盘的整体规划,一般来说,沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。
2、注意空白区域和不明确的建筑
很多沙盘图上都会有一些空白区域存在,并且说不定还会有一些不明确的建筑,此时购房者需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。
3、沙盘中的交通
购房者可以从沙盘图中了解小区内部的交通情况,还有道路的分布情况,结合周边的道路,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。
4、看比例尺寸
很多开发商为了美观,会把沙盘做得很精致,甚至不是按比例尺寸来设计的,那么购房者就要先确定沙盘是不是根据实际规划制作出来的,要注意沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。
5、看沙盘的绿地
购房者可以通过沙盘图来了解小区内部的绿化情况,大多数沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家的感觉绿化率很高,购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同,可以要求开发商将这些写入合同。
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