实例(1)房屋业主将房屋维修基金免费延期给顾客。就王女士这一例子而言,假如房屋业主将该笔600零元的房屋维修基金费用免费延期给王女士,那麼王女士所买的这套房屋便无需交纳该项费用。(2)交易双方通过商议顾客与业主一同负责该笔费用,即顾客付款原业主所交纳房屋维修基金费用的50%。依据王女士的这种实例,假如交易双方分摊,则王女士应付款业主3000元的房屋维修基金费用。(3)交易双方通过商议按一定百分比付款房屋维修基金费用。比例公式为(房屋房屋产权年限-原业主所买房屋与售卖房屋的时差)/房屋房屋产权年限。假如按百分比付款,则王女士需付款〔70-(2005-2000)〕/70*6000即558零元的房屋维修基金。(注:一般房屋房屋产权年限为70年。)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给顾客也不愿按比率与顾客分摊该笔费用,那麼买房者如选购该套房屋则要承担原业主当时买房时需缴纳的该笔房屋维修基金费用。依据王女士的这种实例,假如业主不同意将该笔费用延期给王女士,那麼,王女士则需将600零元的房屋维修基金费用所有付款给业主。一部分未交纳过房屋维修基金公有住房,该如何处理?已购公房的房屋特性比较独特,它是行政机关、机关事业单位为了更好地处理本企业员工住房难以出厂价售卖给员工的非营利房屋,因为是员工按出厂价所订购的房屋,因而针对房屋维修基金也就不曾交纳过。那麼,假如买房者选购这种的房屋依据要求,买房者需按房屋卖价的2%再次补缴该笔账款,方能合理合法起效。(2)此外一部分在99年之前完工并于当初交过房产契税的商住楼,假如未交纳过房屋维修基金费用,其再度买卖时买房者也需按房屋卖价的2%再次补缴该笔账款。
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