1、贷款时间不同:商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。
2、贷款流程复杂度不一样:商业贷款只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
3.贷款利率不一样:商业贷款利率高,产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。
4.年限:银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息,但是办理的流程太过复杂。
从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。
但是办理组合贷款:
1、办理的银行必须由公积金管理中心指定,在选择问题是存在一定程度的制约。
2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核,速度太导致很多人放弃。
3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费,所以与纯商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
每一种贷款都有优点也有缺点,选择商业贷款还是组合贷款买房,最好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息,才能节省买房的成本。
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