房屋指导价和成交价差多少

房屋指导价和成交价一般差2万至3万的样子，是没有具体的数值的。指导价比热点楼盘挂牌价普遍低2至3万，说白了指导价就是要挤出房价的水分，将炒房客清除出去，使房子回到是用来住的，而不是用来炒的这一本质。

指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。

指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。

网签价、实际成交价、指导价有什么区别

网签价格是房产交易在网上签约，在房屋管理部门进行备案，防止一房多卖。网签成功之后，会留下记录，让房屋的交易更加透明。网签价格不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

指导价格是政府部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度制定的价格，有部分城市还推出了二手房指导价格，是政府根据市场现状给出的一个强制性的合理价格范围。

实际成交价是指购房者最后支付的总金额，就是房屋的实际价格。如果最后买房的价格为100万，那么实际成交价就是100万元。

网签价格和实际成交价格是有一定差别的，在房屋过户之前，房管局系统会进行公示，在房管局显示的网签价格一般是房屋最低指导价和评估价之间，实际成交价格是房子最后成交的一个价格。

在购房的时候，一般是以网签价格作为参考，实际成交价格会在网签价格上下进行一定的波动，最终的成交价格还是以实际成交价为准。