不住人的房子物业费怎么收

不住人的房子物业费可以根据物业服务合同上的约定收取。因为根据规定，只要物业公司提供了物业服务，就应当缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

小区物业费太高怎么办

1、可成立业主委员会

一般来说，物业收费标准并非由物业公司一方说了算，如果有业主对物业费不满意，觉得物业费收费太高，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定或者更换物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

2、可向房管部门投诉

相关部门针对商品房的物业收费并没有明确的限制，执行市场调节价，所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。但是如果业主觉得小区的物业费收费不合理，或者对物业公司不满意，可以向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。

物业费收取的标准是什么

1、很多新业主在缴纳小区物业费的时候，都想知道小区物业费一般多少钱?生怕被坑了。其实不同的物业公司，收取的小区物业费也有所差别。目前，物业费的收取一共分为四级标准：

(1)一级标准，收费1.00元/平方米;

(2)二级标准，收费0.75元/平方米;

(3)三级标准，收费0.45元/平方米;

(4)四级标准，收费0.35元/平方米。

2、从一级标准到四级标准，会发现价格递减，一般一级标准对应的小区都比较高档豪华，整体设备完善，绿化效果更佳。而四级标准的小区，一般都是老小区，居住环境有限，物业各个方面的服务也不到位。