夫妻双方能共同贷款买房吗

夫妻双方可以共同贷款买房。如今很多银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，如果不满足要求就不能贷款，但是如果两人共同贷款就会轻松许多。不过，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少需提前商定，以免日后产生纠纷。

夫妻共同贷需要注意哪些方面

1、提前准备夫妻双方的贷款资质和材料

夫妻共同贷款买房相比个人贷款买房需要准备的资料和流程基本上也是多了一倍，夫妻双方共同贷款买房需要准备的材料基本上主要包括双方的身份证、户口本、结婚证以及收入证明这些是贷款最需要的资质。复印件多准备一些，省的每次要跑复印店。

2、商量好房子的份额问题

主贷方的确定并不一定意味着房地产份额被分割。在夫妻共同贷款购买房屋的过程中，即使对方的名字没有出现在房地产证明上，也不会影响房屋的所有权。因此，为避免将来发生纠纷，夫妻共同购买房屋时应事先确定财产份额。

3、双方在合同签订时同时在场

夫妻共同申请房贷时，不能一方来，而是需要同时到场，因为银行很大程度上会同时考察两人的贷款资质，况且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。无法别人代替，这个过程也是保障了双方的合法权益。

4、夫妻一方主贷款人的选择

在选择主贷人这个问题上，为了成功申请贷款，夫妻双方要商量好不用想太多，其实这块主要涉及的是主贷人的资质问题，尤其是个人征信，假设男方作为主贷人，征信存在问题，则会产生贷款困难的问题，另外银行还会考量贷款人的年龄和从事的职业等多个方面，尽量要选择信用信息更好的一方作为主要贷款人，这样夫妻双方就可以顺利获得银行的贷款批准。

夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。