房屋空置率多少才合理

1、按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间，属于合理区域，商品房供需平衡有利于经济健康发展；空置率在10%至20%之间，是一个危险的领域。此时，政府可能会采取一定的措施增加商品房的销售，从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。空置率超过20%时，就会成为商品房严重积压的区域。

2、但国际标准不一定适用于中国，因为西方国家大规模城市化的进程已经结束，而中国才刚刚起步。房地产市场有一定的空置空间是正常的。商品房竣工验收后不得立即转让给消费者，而是要出售或出租出去，需要合理的期限。在此期间，这些商品房将暂时空置。

房屋空置率是什么

房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

造成房屋空置率的原因

1、由于商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，所以在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策，因此会造成房屋空置率；

2、由于商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间，因此会造成房屋空置率；

3、由于商品房是一种比较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程，因此会造成房屋空置率。

房屋空置率如何计算

房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。