买复式房需要注意什么

1、功能区的划分。这种房屋一般下层是公共领域，像是客厅、餐厅、厨房、卫生间等等，上层为卧室与书房，这样能够将公共与私密领域区分开来，所以选购房屋时一定要保证划分明确。

2、保证立面设计合理。楼梯不能够占据过多的空间，而且也不可以影响房屋的整体性，需尽量靠近墙边，但不可以距客厅、餐厅过远，下层也不要让楼梯占扩大的区域，可以把它设计成储物间，这样也不会干扰整体的布局。

3、注意卫生间的排布。有些复式楼上层没有卫生间，因此上厕所就很麻烦，尤其是晚上的时候，此外，要是复式层的面积太大，则可以在主卧旁边再设置一个卫生间。

复式房的优点

1、复式楼平面利用系数高，通过夹层复合,可让住宅的使用面积提高50%-70%。

2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体，即是墙又可以是楼板床柜，降低了综合的造价。

3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，复式楼通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

4、复式住宅的经济性比较高。

复式房和普通别墅有什么区别？

1、含义不同：别墅是人类居住的终极理想与最高形式。是除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独户独院的，由一栋独立建筑或多栋建筑组成。占地面积比较大，还设有私家花园。复式楼指的是上下两层具有相同层高，位于一个套间内的房型或建筑。层高的定义是国家制订的而非由开发商自行定义的。

2、价格区别：对于工薪阶层来说，购买复式房屋的压力会更小一些，毕竟复式房屋的面积有限，而且生活设施也要比别墅薄弱一点，毕竟和别墅还是有区别的，总价一般在90万元到200万元之间，是要比别墅地出来很多的，而别墅的价格越来越贵了，而且别墅在建造的时候会受到越来越多的约束，往往一套别墅的价格在三百万以上，购买压力更大。

3、功能区别：别墅在设计空间功能的时候更倾向于纵向化的设计，而且每一层的空间都是一个独立的个体，对于业主的隐私性保护是非常的完善的。别墅的设施是非常全面的，有自己的庭院，也有自己的一方土地，周边的生活环境更接近大自然一些。复式房屋的功能更多的是别墅空间的复制和缩影，为了能够满足空间需求，复式房屋的空间面积一般都是在180平米左右，少了庭院这一部分能够减少很多的开支，也更符合上班族的需要。复式房屋的面积随着时间的发展变得可大可小，和别墅相比较当然还是比较小的，所以有一些空间的划分还是很难做的清楚明了的，隐私性就不如别墅做的好了。