买房选房有什么讲究

1、房屋所处地段

买房时首先要考虑的就是房屋所处的地段，这直接影响到生活的便利性，通常情况下，应优先选择热点新区域的楼盘，或者城市中心区域的楼盘，这些区域的商业配套设施比较齐全，出行也更加方便。

2、关注采光

其次，还要注意采光，否则会影响室内光线，不利于用户生活。很多人觉得购买高层采光就很好，其实不然，虽然高层光线好，但是也要看楼间距和周围的楼层，要是楼间距小的话，光线也会被挡住。

3、噪音影响的问题

噪音问题也是需要注意的，要是小区内噪音很大，那么人们就无法休息，所以，*不要选择低楼层，噪音很大，而且环境较差，潮湿，居住也不太安全。

4、避开极端楼层

买房时还要避免极端楼层，也就是底层和顶层，因为这些楼层存在的问题比较多，比如:顶层炎热，水压小，物业费比较高。而底层的话，环境比较差，采光也不好，所以选择中间楼层，通常10-18层是比较好的。

买房选地段时有哪些需要注意的地方？

1、注意地段未来规划。要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解。

2、交通便利程度:这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离商圈的远近。如果一个地段距离商圈较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。

3、周围环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

4、配套设施:配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，也是该地段是否值得购买的重要因素。购房者主要看市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。