小高层有什么选房技巧

1、注意电梯。从小高层住宅的特点中可以看出，高层住宅的出行对电梯的依赖性非常的大，所以大家在挑选高层住宅的时候一定要注意电梯的问题。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。

2、注意水压情况。小高层住宅如果水压不达标的话，那么住在较高楼层的住户用水就会成为很大的一个问题。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。大家可别小看了高层住宅水压的问题，一旦到了晚上等用水高峰期时，较高楼层的水压通常会比较低，水流量小，对家庭用水也会造成影响。

3、注意小区物业。小高层住宅小区的容积率一般都比较高，小区入住的人口也比较多，所以物业管理就显得非常的重要了。物业公司主要负责小区内部的一些公共设施设备的维护以及安全防护等，高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的。

高层和小高层的区别是什么

1、建筑质量不同。虽然说高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工，但是小高层住宅主要是以低密度形式出现的，再配上视野开阔和高绿化的优点，因此居住舒适性会比较好，而高层住宅主要是以安全性建筑出现的，一般都是钢材和钢筋混凝土为建造材料，在抗震性能上比较强。

2、空间结构不同。小高层住宅和高层住宅的空间结构是不一样的，小高层住宅在空间利用上占有很大优势，可以通过阳台露台的设计来发挥出住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加，而高层建筑的单层面积不大，大多都是采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构，为了保证建筑的整体结构强度，在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同。由于小高层住宅的楼层比较低，大多都是采用一梯两户的格局，在居住人口比较少的情况下，乘坐电梯的人数就相对少一些，所以具有一定的优势。高层建筑由于楼层比较高，一层楼可能会居住4-8户不等，居住人口比较多，而且出行大多都依赖电梯，如果是超高层建筑的话，还要对电梯进行分组。