酒店式公寓和住宅的区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

购买酒店式公寓的注意事项有哪些

1、在买酒店式公寓时，要了解清楚首付的金额，贷款政策以及户口限制等，同时还应注意其水电，因为有的酒店式公寓的水电费比较贵，所以在购房之前方方面面都应先了解清楚。

2、酒店式公寓在售价上比较便宜，但是它的居住成本要比其它正常住宅高很多。其次购买酒店式公寓要注意它的风险，有的房屋居住功能有限，得房率也比较低。