没预售证的期房可以卖吗

没有预售证的期房不可以买卖。根据相关规定，开发商未取得预售许可证进行交易的行为属违法，此时的买卖合同也会被认定为无效。如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证事实导致合同无效的，买受人可以请求其返还已付款项并承担赔偿责任。

为什么买期房要看预售证

因为预售证是由国家颁发的，只有拥有这个证明才能够上市交易，拥有这个证明材料就意味着这个楼盘的房子质量是得到保障的，可以放心购买。人们总说买房要看五证，预售证就是其中之一，而现在楼盘要办理预售证的前提就是要有其他四证，也就是说期房有预售证就证明该楼盘五证齐全，这种房子购买是安全的。

买期房的注意事项

1、注意货比三家

期房最大的优势就是价格便宜，虽然是无实物购买，但购房者也不能以这一项为决定购房的因素，所以在选房的时候，尽量多选几个楼盘进行比较，选择一个适合自己居住的好房。

2、注意开盘时间

开发商卖期房的主要目的是让资金回笼，购房者要注意开盘的时间，早点去不仅可以有更多选择，而且刚刚开始的优惠力度会更大一些。

3、注意开发商证件是否齐全

选择五证齐全的楼盘，对购房者来说更有保障。很多业主看开发商已经开始售卖，往往就会忽略这一点，最后导致无法申请房产证，所以这一点是非常关键的。购房者可以在房产交易中心的官网上查询该楼盘是否已经取得房屋预售许可证，否则最好不要购买。

4、注意开发商实力

期房没有实物可以参照，所以购房者在购买的时候，应该多注意开放商的实力。一般知名度高的企业，实力和规模都会比较强，在房子的质量、环境以及设施等方面的考虑也会更加周全，而实力不强的小型企业，可能会因为收取不到相应的资金偷工减料。

5、注意合同内容

合同在双方签字盖章之后就开始生效了，购房者在签字之前，必须将每一条都理解清楚，要做到心里有数才行，否则一旦出现问题，很难保障购房者的权益。尤其是工期的进度，各个环节都应有一个期限，如果出现故意拖延的情况，开发商需要支付相应的违约金。

6、注意期房的进度

在签订购房合同之后，需要随时关心进度，购房者可以随时到工地视察，如果开发商出现拖延工期的情况，购房者可以根据合同条例，要求开发商进行补偿。