期房和现房要怎么区别？

有时大家会提出一些问题，买期房还是买现房?它们各有什么长处缺陷?购房期房存在一些因素，那为什么还要购买期房呢?现房的价格往往要比期房高，用来自已居住的购房者也不会太介意价格是涨是降，房子自身没有太大问题就行。小编为大家讲述一下，期房和现房的区别是什么?购买期房要留意什么呢?

期房和现房的区别是什么

1、期房是指由开发商从获得商品房预售合格证进行至获得房地产权证止，在这期间的产品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买产品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力职责的实行。

2、现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售房子的大产证的产品房，与消费者签定产品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，只需具有房产证和土地运用证才干称之为现房。

3、购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好检验完才干入住。关于没有有房子的客户，还能够省去从购买期房到入住这段期限的租金开销。

4、购买期房还有价格，开发商之所以愿意以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

期房和现房各有什么特点

按交房期限算，产品房可分为现房和期房，小编为购房者详细剖析期房与现房各自的优缺陷，以便我们买房时方针更清楚清晰。

期房的长处：1、期房出售时出售事项刚刚进行，开发商所能供给的房子都有，购房者有大量的选择方面;2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量能够看到，随时监督，提出定见。

期房的缺陷：1、 只能看到效果图，但没有现场;2、 现场和效果图可能距离不小;3、 修建进程中有工程中止的因素;4、 销售行情与价格涨跌难以猜测。

现房的长处：1、可用实地看房，而不是看效果图;2、房子价格不同;3、交房不必等太久。现房的缺陷：1、楼层、房型选择方面较少;2、价格略高，优惠小;3、荫蔽工程难以看到。

期房和现房怎么选择

购房者作为期房的预购人与开发商签定产品房预售合同并付出定金或房子价款，享有在合同约好日期恳求预售人交给约好产品房的权力。尽管期房与传统的房子销售有必定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约好的各项权力。首要包含预购人依据法令规则享有的悉数权益以及预购人依据产品房预售合同而获得的合同利益。

购买期房要留意什么?在同等条件下，期房的价格一般要比现房廉价，因而购买期房可能会获得必定的增值收益。可是购买期房与购买现房比较较，购房者承当的因素相对较大一些。期房能否准时完结，修建质量能否确保，小区日子配套是否彻底，开发商作出的各种许诺能否实现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房子的详细状况，购房者与开发商之间出现争执的可能性较大。

购买期房要留意哪些因素

1、房子延期交给运用因素。如果开发商不能依照合同约好的期限交房子，首要购买者不能按期入住，房子的运用寓居功用就无法表现，比方购买期房作为婚房，可能婚礼的期限到了房子还没安置好，这就出现一些费事。别的如果归于经营性的购房者推迟收取赢利期限，也就是推迟了回收利息及赢利的期限。

2、房子质量不断定的因素。开发商因为销售诺言和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房子的修建质量、修建装饰材料、修建结构、配套设备等与购房合同中的存在差异，其间最应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的不符。

3、房产证无法准时获得的因素。因为多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项意图房子权属证件，购房者也就无法按期获得房子产权证件，就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。别的，现在随着调控方针的出台，尽管房价没有显着的松动，但如果购房者选择购房的机遇不当，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的丢失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会改动，涨了自然是好，可是如果降价了该怎样办呢?

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。提示购房者，在购房时要检查开发商和出售商是不是具有“五证”收房时还要细心检查“二书”。“五证”是指《国有土地运用证》、《修建用地规划合格证》、《修建工程规划合格证》、《修建工程施工合格证》(修建工程开工证)、《产品房出售(预售)合格证》。“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。

“五证”确保的是所购房子属合法销售领域，预售规模为本项目可出售楼盘，购房者有必要看清购买楼层是否在预售规模内。“两书”能够作为产品房销售合同的弥补约好，而且是房地产开发企业在产品房交给运用时，向购房人供给的对产品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。

看了上面小编所述的期房和现房的区别是什么，大家对于期房和现房的区别是什么更加清晰了吧，买房时就会更加心中有数啦。