洋房小高层和高层的区别

1、房屋建筑楼层

高层建筑楼层较多，在国内对高层建筑的定义是建筑高度超过二十七米的住宅建筑和建筑高度超过二十四米的非仓库厂房、仓库和其余民用自建房合称为高层建筑。小洋房房屋建筑楼层较高层建筑少髙度低，一般来说为六层上下的房屋建筑楼层。

2、房屋公摊面积

高层建筑的房屋公摊面积非常大，一般来说是百分之二十五，就是说你1套100平方米的房子，有二十五个平方米的房屋公摊面积，在把公摊一除，套内使用面积将会仅有七十来平方米或更少。但洋房则不一样，一梯两户。房屋公摊面积较小。利用率也能够实现百分之八十七。

3、户型结构布置

小洋房一般来说是一层二户的布置，在充分的建设用地情况下，实现了大面宽房屋设计的实现。高层建筑一般来说是一梯两户，要顾及到四户光照的均好性。此外小洋房一般来说都能实现坐北朝南，户型结构布局四方，舒适通透，光照实际效果更为优异。

4、梯户比和人均流量

现在的市面上的小高层小洋房，为在入住感上实现了类同联排豪华别墅的尊荣享受，一般来说都做出一梯一户，顶多也是一梯两户，而高层建筑公寓楼，多以一梯两户、有一些可能是三梯六户、三梯八户，如果是30小高层的高层建筑，小区业主多的情况下每一天等客梯时长过久。小洋房一般来说每一层二户，人流动率较小，入住舒适性高;高层建筑一般来说都是在四户及以上，人流动率比较大，相应喧闹，入住舒适性相应较小。

5、建筑容积率

对房地产开发商来讲，建筑容积率决定了土地价格成本费用在房子中占的百分比，而对小区业主来讲，建筑容积率直接的关系到入住的舒适性。在我们国家，小洋房建筑容积率约0.7-1.3，小高层建筑容积率约1.6-2.2，高层建筑建筑容积率约2.9-4.1。

从建筑容积率上来讲，洋房仅低于高价位的联排、豪华别墅。现在的，市面上在售的小高层小洋房，建筑容积率多在0.7-1.3左右。建筑容积率低，小高层洋房有更多的土地资源去实现了开阔楼距，拥有健康的入住自然环境，能在一整天不一样时间得到良好的光照，园林景观自然资源也较高层建筑有优越性。

6、院子和地下建筑等增加值

一般来说小洋房底楼都带着院子和地下建筑，房地产开发商为卖出去2楼也会将底楼二分之一的地下建筑给2楼，因此2楼一般来说也能够有地下建筑。高层建筑一般来说没地下建筑和院子，增加值相应较小。

7、总建筑面积和市场价格

通常情况下同区域相同条件下小洋房的价格行情是高层建筑的1.3-1.5倍之间，具体以实际上为准，仅作参考。小洋房通常情况下三居以上的房型，总建筑面积在150㎡以上，房款比高层建筑增多很多。

8、物业管理费

通常情况下目前小洋房的物业管理费都是在3.7-4元/㎡，而高层建筑的物业管理费比较低，不能小瞧物业管理费，一整年加起来物业管理费也是笔较大的开支，对一些掏钱不手软的就另说。

高层的优点有哪些

1、高楼层视野开阔

高层楼的视野更加宽阔，小区周边都是以高层住宅为主，高层楼的由于无阻挡的，视野是特别的开阔。

2、日照采光优良。

因为高层楼是没有遮挡的，日照采光优良，南北通透，每天日照的时间长。

3、噪音较小。

高层楼是非常的安静，噪音极小，因为公路上有汽车在行驶，高层楼对于睡眠比较浅的人是非常有利，住在高层是非常的安静，也不会被噪音影响。

4、通风良好。

高层楼的通风性良好，夏天时，根本都不用开空调，直接把窗户打开风，自然的风比较凉快，夏天冬天时，确实是比较冷，要把门给关，风吹进来会着凉的。

5、隐私性良好。

高层楼的隐私性比较好，因为楼层高，对面的居民看不到人员的活动，如果是在低层的居民，高楼上可以看到人员走动或者做些什么事情。

购买洋房要注意哪些事项

1、了解开发商实力

无论买哪种类型的房子，其开发商实力都是不能忽视的，开发商品牌实力强、经验丰富，在房屋质量方面表现也是更有保证的，而且在房屋其他设计细节中也更体现人性化，能提升不少居住舒适度。

2、看物业管理

购买洋房，一般是看中其居住舒适度、人口密度和安全性等，特别是安全性方面是很注重的，这可以通过小区物业管理水平来判断，靠谱的物业管理不仅在安保上有保障，而且在日常生活中也能有更优质的服务。

3、楼层选择

一般洋房小区的环境都是比较好的，当然中间楼层就比较一般了，因此选择购买底楼、顶楼会更好，底楼房子一般会赠送小花园、地下室等，有着充足的空间，进出方便，而顶楼房子楼层高，私密性好，比较安静，还有很好的观景视野。