洋房和小高层哪个保值

洋房比小高层保值一些，如果你想要投资房产，那你就可以把洋房作为购买的首要选择。洋房的公摊面积比较小，所以得房率比较高，对于购房者来说非常划算。并且洋房都是1梯2户，居住起来会比较舒适，生活环境也很安静。

洋房和小高层的区别是什么

1、价格是它们最明显的区别，如果购买的是洋房，在同一个小区内选择洋房，价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房，说不定开发商还会赠送一个花园，这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错，物业费用要比洋房稍微便宜一些。

2、公摊面积也有所不同，如果是洋房，使用面积会更加多一些，而公摊面积要比小高层更加少，主要是因为洋房一般是1梯2户，公摊面积就会更加小，使用率更加高。

3、容积率不同，一般来说洋房的容积率在1.2~1.5之间，而小高层的容积率是在2.8~3.0之间。

购买洋房需要注意什么

1、注意开发商的选择。开发商品牌实力强，开发经验丰富。一方面，房屋质量有保证，质量自然更值得信赖;另一方面，社区的许多设计细节将更加人性化，提高生活舒适度。

2、注意了解物业公司。可靠的物业管理不仅可以管理社区的安全问题，还可以在日常生活中为业主节省很多麻烦。

3、注意选择地板。一般来说，中间楼层比较好，但底层和顶层也有一些优势。底层的优点是可能有小花园或地下室，空间充足，进出方便。顶层的优点是位于相对较高的楼层，安静、私密，观景视野更好。

4、注意容积率和绿化率。洋房是别墅与高层建筑之间的产品，环境自然优于普通高层建筑。社区的环境舒适体验主要体现在容积率和绿化程度上。作为洋房产品，容积率至少应保持在2.5以下，绿化率应超过40%，以确保洋房的购买价值。

5、交通和配套设施。虽然大多数购房者都是有一定经济实力的人，但无论是自住还是出租，他们都需要有更方便的交通条件和方便的旅行。