回迁房是否属于商品房

回迁房不一定属于商品房。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

而回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。因此，回迁房的概念就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。商品房就是由发展商自己出售的房子。

但也有一些回迁房属于商品房，比如，国有土地上的回迁房属于商品房，这类回迁房在建设过程中使用的土地是通过出让方式获得的，可以合法转让、抵押、收益、用益等，因此可以办理房产证，能够将房屋过户至自己名下。

而集体土地上的回迁房，由于其使用的土地是集体所有的，不能通过转让等方式获得收益和用益，因此一般不属于商品房。

总的来说，回迁房是否属于商品房，需要根据具体情况判断。如需更多信息，建议咨询法律专家或房地产专业人士。

买回迁房要注意什么

1、确认回迁房的性质。回迁房分为商品房和经适房等类型，其中只有商品房才具有完全的产权，可以自由交易。因此，在购买回迁房前，需要了解该房屋的性质，确保其具有完全的产权。

2、核实房屋权属。购买回迁房时，需要核实房屋的权属证书是否齐全、真实，以及是否存在抵押、查封等情况。如果存在权属纠纷或抵押、查封等问题，可能会对购房者的权益造成损害。

3、了解房屋质量。回迁房一般是由政府或开发商统一建设，质量参差不齐。因此，在购买回迁房前，需要了解房屋的质量情况，包括户型、采光、通风、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的需求。

4、注意价格问题。回迁房的价格一般比商品房低，但也有一些不良开发商会利用价格吸引购房者，然后通过各种手段提高房价。因此，在购买回迁房时，需要注意价格问题，了解市场行情，避免被高价或低价所迷惑。

5、了解相关政策。购买回迁房时，需要了解相关政策，包括限购、限售、税费等方面。这些政策可能会对购房者的权益产生影响，因此需要在购买前了解清楚。

总之，购买回迁房需要注意多个方面的问题，包括房屋性质、权属、质量、价格、政策等。建议在购买前充分了解市场情况和相关政策，选择信誉良好的开发商或中介机构，并签订正规的购房合同，以保障自己的权益。