房子满多少年能退维修基金

房产购买无论满多少年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因大地震、拆迁等原因损毁时，维修基金才可以退回。而且，当居民分户账目，房子专用维修资金余额款小于第一期缴存额30%的，还要进行续缴。自然，因为维修基金是入住前一次性交的，如果没有特殊的情况，不用再度缴纳。

房子维修基金属于谁

房子维修基金属于全体业主共同所有，由业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。维修基金是由业主缴纳的，用于房屋公共部位和共用设施、设备的维修养护，一般由物业管理公司或房管局代为管理，不能挪作他用。

在房屋买卖中，如果原房主已经缴纳了维修基金，那么在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明，同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。如果房屋维修基金尚未缴清，新户主需要按照相关规定继续缴纳。

需要注意的是，维修基金的使用需要遵循一定的程序，一般由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。如果需要使用维修基金，业主需要向物业管理公司或业主委员会提出申请，经过审核和批准后，才能使用相应的维修基金。

房子维修基金起什么作用

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。