高层住宅容积率是多少

通常对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5。不同住宅类型容积率标准：

1、一般的普通多层住宅，容积率应该在1.2至1.5之间。

2、正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。

3、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。

4、小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。

5、普通的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。

6、如果是环境质量特别好的多层住宅的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，如果是花园洋房，容积率应该在1.0至1.2之间。

7、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0.3。

8、一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些密集。

9、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。

10、如果是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。

住宅容积率计算

容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。总建筑面积是指地上所有的建筑面积的总和。容积率越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居民的生活质量就越高。

一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但是随着建筑容量的增大，建筑环境便会劣化，使用的舒适度也会降低。因此，为了做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。