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买房查征信是查夫妻双方还是一方的

2020-05-16 17:08:39 | xuling | 楼盘网
文章摘要:买房查征信就是指,办理贷款买房的购房者的个人征信都会要查,那么如果购房者已经结婚的话,是查夫妻双方的还是一方的?

需要夫妻双方的征信。办理房贷以夫妻双方信用度为参考,已婚人士贷款买房,夫妻任何一百方信用记录不良,银行都会拒绝放贷。

但是各银行规定不一样,比如一些国有银行规定,若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计6次逾期还款,银行都会拒发贷款。股份制度银行规定,调查贷款人征信记录以家庭为单位,夫妻任何一方有过6次以上逾期还款记录,另一方信用记录良好,贷款买房也会被拒。

另外,还有其他一些征信活内动,诸如市场调查,债权处理,动产、不动产鉴定等。容各类不同服务对象的征信业务,有的是由一个机构来完成,有的是在围绕具有数据库征信机构上下游的独立企业内来完成。

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夫妻买房注意事项

1、确定主贷人:夫妻共同贷款买房的话,是要划分主贷人和次贷人的,选谁做主贷人,千万不要被以往的观念左右,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄,如果夫妻年龄相差比较大,建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额:夫妻两人共同贷款买房的话,最好是提前将房产份额的划分确定好,如果只是口头上的承诺,双方感情破裂的时候,很有可能无法实现,最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算:夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场:夫妻一起贷款买房子的话,在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的,这不是说信不信任的问题,而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续,银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中,夫妻一起到场的话,两个人的意见相结合,对于选好房是有帮助的。


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