公寓和普通住宅的区别有哪些

1、功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

公寓的分类

1、住宅类公寓：

用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。

特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓：

用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。