找到234篇关于商住两用的内容
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商住楼孩子上学怎么办?
答:如果家庭选购的是商住房,并且超出50平方米得话,所购买的商住房就可以申请办理房屋产权证,随后孩子上学就可以选择该商业服务或是办公客户所属区域的公立义务教育阶段学校开展入读,通常是按学区内的招生数办理相关的入学手续。但是有些商住楼是不可以解决孩子的上学问题,这种商住楼只能用来办公和开公司,不得用于定居,孩子要读书得话,可以按外来人员其子女开展就读申请,也可以咨询或关注实际学校招生章程,依照学校的要求准备充分相关信息,以免耽误孩子入学。2024-04-19 13:44:47 -
购房合同上为什么写商住?
答:购房合同上写商住是由于购房者选购的房子本身就属于商业服务、住房一体化特性。也就是大家常说的公寓房。2024-03-21 11:18:25 -
商住两用什么意思
答:它是指房子既可用于日常的居住,还可以用于办公室。商住两用房面积广泛是在30至50平方米左右,能够满足买卖刚刚起步的年轻人居住。且商住两用房地区比较好,中后期倘若不要了,售卖也是非常方便快捷的,价钱也不会低。2023-11-09 23:04:10 -
商住两用房可不可以买
答:商住两用房是能够购买的。商住两用房兼顾商业和居住功能,具有很高的投资价值和生活使用价值。商住两用房的优势包含没有限购、不限贷、不限购,与此同时总价低、首付低、贷款期限长等优点也受到了很多购房者的热捧。除此之外,商住两用房地理位置一般在市中心或商业圈完善地域,买东西、出行都非常方便。在购买商住两用房的时候需要注意一些细节难题,例如确定土地用途和房屋产权年限、掌握相关政策规定、选择一家开发商和房产中介公司等。同时还要根据自己的喜好与经济能力来作出决策。总而言之,购买商住两用房必须根据自身实际情况进行决策,但总的来说是一个不错的选择。2023-10-28 11:56:34 -
商住用地使用年限多少年
答:按照我国目前的《城镇国有制土地使用权出让和转让暂行规定》要求,商业用地的使用年限一般为五十年。但是,某些情况下,使用年限可能根据实际情况各有不同。比如,在营销、度假旅游、游戏娱乐等用地面上,使用年限一般为四十年;在全面分析或其他用地上,使用年限一般为五十年。特别注意的是,在土地使用年限到期时,土地使用者可以办续签。假如经再次签署出让合同书需要支付土地使用权出让金后,可以继续使用土地资源。2023-10-26 13:12:44 -
保利和光尘樾近地铁吗?
答:距离地铁大概300米左右的,而且公寓电梯直达负一是可以直达东平地铁口的2023-09-05 12:07:25 -
广州市黄埔区鱼珠板块那个楼盘有商住两用的公寓在售?
答:有中洲紫轩、港航中心二期2023-08-29 11:00:11 -
商住两用的房子利与弊
答:商住两用房的利弊其实还是比较明显的,利益大于弊。先说有利的地方吧,商住两用房,从字面意义上来说,既可以做生意,又可以住人,如果是外地的人在当地做生意的话,不需要在额外租住房子了,可以省下很大一部分开支。而弊端也是比较明显的商住两用房和普通的商品房,最大的区别就是使用年限,商住房的使用年限要少很多。2023-02-10 00:41:40 -
商住两用公寓能落户吗
答:一般商住两用公寓是不可以落户的,由于商住两用公寓的产权性质是商住用地,而政策要求的是住宅才可以落户,但是有些城市为促进非住宅商品房去库存,明确提出40年产权公寓楼也可以落户跟孩子入学,例如安徽六安、合肥市、温州市、深圳市等地,实际根据当地政策要求为标准。2022-12-29 00:55:05 -
商住两用的房子可以落户口吗
答:如果房子的用途是商业用途,一般不能解决,除非当地政策允许解决。例如,长沙规定,如果你在长沙拥有商业和住宅的合法产权,你可以申请结算。商品房和住宅能否落户取决于房产证。房屋产权的性质是住宅还是商业。如果是住宅,它可以解决。2022-12-24 01:34:16 -
商住两用和普通住宅的区别有哪些
答:这二者的区别有很多,比方说在产权期限上,前面一种是40-50年产权,而后面一种是70年产权;在户籍,前面一种不可以落户,而后面一种能够落户口;在限购上,前面一种不限购,而后面一种限购一套;在水电气上,前面一种会比后面一种高,在布局上,前面比后面一种狭小;在自然环境上,后面比前面一种管理方法更及时。"2022-07-06 08:54:10 -
商住两用的房子值得买吗
答:商住两用房的房子值得购买。可是实际需看购房的需要和目地。从公司注册办公的方面看来,选购商用房或是特别好的,合适青年人创业。一般来说,商用房处在交通出行便捷、配套设施健全的地区,房子自身的产品质量也非常好。从住的方面看来,其居住的舒适感是非常低的,且生活成本费也非常高,并划不来,不适宜长期性居住。2022-02-18 10:49:06 -
商住两用楼利弊在哪些方面如何综合衡量这些因素
答:2.对于那些自由职业或者家庭办公室的人来说,选择这种商住两用房要慎重。3.防止了商住混合的传统格局,取而代之的是商住是独立的建筑,互不干扰,互不影响。这样一来,写字楼一方面为公寓业主提供增值服务,另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。2022-01-31 23:04:13 -
40年产权商住两用公寓出售需要缴纳哪些税费
答:如果是住宅就按住宅,要看房本(或契税)的日期,家庭拥有房产的套数等来判定具体缴纳哪些税费;如果是商业税费有:增值税(现成交价-原购房发票价/1.05)5%;附加税(现成交价-原购房发票价/1.05)0.6%;印花税:成交价0.1%(买卖双方各承担一半);个人所得税(现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-附加税)20%;;土地增值税(现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税)30%—60%;契税:成交价的3%;房产税:房屋原值70%*1.2%(每年都需缴纳)。其中房产税和土地使用税,市中区和天桥区部分需要缴纳,其他区暂不需要缴纳。2022-01-04 15:26:59 -
北京商住两用公寓限购吗 我是外地人可以买吗
答:北京市商住两用公寓只需富有就可以买,不限购政策。必须留意的是,于北京买商住两用公寓也是无法落户口的。外地户口在北京买房,假如买的是普通住宅,又沒有工作居住证得话,务必要交税或是个人社保满五年才可可以。2021-12-29 09:16:18 -
50年产权可以落户吗?商住两用50年产权的房子能落户吗
答:双用的房子是不可以落户口的,仅有70年产权年限的商住楼才可以落户口。房屋产权:房屋产权就是指房屋的使用者依照国家法律法规所享受的支配权,也就是房屋各 项利益的总数,即房屋使用者对该房屋资产的占据、应用、盈利和处理的支配权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部份构成,房屋所有权的限期为永久性,而土地使用权依据相关政策法规为40、50年或70年不一,期满后可再次交纳土地出让得到土地使用权。房屋产权可以根据选购、基本建设、受赠、质押、承继获得。2021-12-09 09:05:07 -
商住房算首套房吗商住两用的房子算第一套房吗?
答:“两一套房”就一定并不是首套房?:这10种状况只算一套最新房贷政策的持续缩紧,房贷利息也是连增了22个月,这针对刚性需求买房者而言,真的是始料不及,尤其是针对二套房的买房者而言,也是压力很大,倘若可以依照首套房的占比来购房,或是相对性轻轻松松的。很多人都感觉自身拥有两一套房,也不算是首套房了。现实生活中就会有这类状况,拥有房再贷款依然是首套房,那这到底是怎么导致这类情形的呢?两一套房就一定并不是首套房吗?楼盘销售工作人员说漏泄露,这10种状况下,依然只算一套房。第一种:全款买房选购商品房倘若以往用全款买房买了房子,不管购买了几身,只需沒有使用过住房贷款购房,那麼贷款买房子都算是首套房,享有首套房相对应的房贷首付比例和银行贷款利率折扣优惠。第二种:买的房子归属于商住公寓,并不是住房绝大多数大城市的40年产权年限商住公寓,沒有管控限定,买了商住公寓,再买商品房都算是首套房,因为住房和商住公寓不属于同一类型的房地产。第三种:首套房是小产权房子,第二套住房仍视作首套房但是有明确规定,严禁小产权房子股票基金发售买卖,倘若购买了小产权房子,没法开展办理备案,在办理贷款的情况下,没法审核根据。再去买商品房,算是是首套房。第四种:有拆迁安置房,但没有办理备案城镇化建设的进步会基本建设一批拆迁安置房,倘若早已拥有一套,拆迁安置房,但是沒有在房产管理局开展办理备案以后,再买房子也只有算是首套房。第五种:农村房屋或是农村自建房农村房屋农村自建房也不列入住宅户数,再买商品房算首套房,如今的,首套房判断规范主要是商品房。第六种:已经有房子,但沒有房产证这主要是有一些房地产商会因为一些独特缘故,如同说五证不齐备,引起一直办不上房产证,倘若早已具有了沒有房产证的房子,再买商品房,也只好视作是首套房。2021-11-23 20:44:33 -
商住两用的房子只能商业贷款吗 能贷多长时间
答:商住的房子只能应用商贷,并且只能贷款5成,最多期限可贷款10年,买卖时交纳的税金也有别于一般的商住楼同差同全的标准,不会受到满年的限定2021-11-20 12:28:04 -
商住两用与住宅、公寓的区别是什么呢?
答:1、定义上的区别公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼:是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。2、产权上的区别公寓:根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。商住楼:商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。3、建设主体不同公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。商住楼:商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。2021-11-10 10:51:50 -
商住两用产权多少年?跟普通住宅有什么区别?
答:商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼,很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面,且房屋产权为同一人。开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候,上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出,但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等,倒是极大的方便了周边居民的生活。2021-11-03 08:55:03 -
买商住两用的房子可以贷款吗?
答:商住两用的房子也是能够贷款的,一般来说只要是有合法房子都可以进行贷款,但是各个方面和一般住房还是有差异的。2021-10-27 09:09:03 -
商住两用的房子只能商业贷款吗?能贷多长时间?
答:商住的房子只能应用商贷,并且只能贷款5成,最多期限可贷款10年。2021-10-27 08:46:14 -
北京商住两用公寓限购吗?我是外地人可以买吗?
答:北京市商住两用公寓限购政策。北京市商住两用公寓只有以企业名义买,早已以本人名义买的人,商用房是占有购房资格的。可额外外来人员一年等待期规章制度,即异地和海外住户,须保证最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以选购。2021-10-23 10:41:37 -
40年产权商住两用公寓出售需要缴纳哪些税费?
答:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。2021-10-22 09:08:54 -
商住两用和商业用房的区别
答:1、土地性质不同:土地性质不同:商业房的土地性质是一般为商业用地,商住两用房的土地性质一般为综合用地。2、生活费用不同:商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的,商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外,商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的,所以在生活的成本上也会高出不少。3、使用年限不同:商业房的产权一般为是40年,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。2021-10-20 13:26:16
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