小产权房要具备什么条件才安全

1、为了集体利益：开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发。

2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

3、已成规模化：一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

4、获得相关部门批准：小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

5、不影响当地城市规划：随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

购买小产权房存在哪些风险

1、买卖合同的效力问题：由于小产权房没有房产证，因此不具备上市交易的条件，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

2、户口无法迁入：对于买房入户的购房者来说，购买小产权房的是不能办理户口迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房不具备完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

4、小产权房交易难：小产权房虽然有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、房屋质量得不到保障：由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。