二手房买卖的费用有哪些

1、增值税：房屋售价的5%，满两年免交，原业主缴纳。

2、个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费：住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金：多层住宅7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。如果原业主已经交过，则办理转移你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费。原业主缴纳。

二手房买卖的注意事项

1、拒签“霸王合同”、“霸王条款”

房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。

面对这些“霸王合同”、“霸王条款”，买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”，避免事后遗留法律风险。

2、留存原件，保存收据、发票

房屋买卖双方同房产中介公司签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，注意保留原件，落款处应由中介公司盖章。在交纳定金、购房款或者其他税费时，应当要求房产中介公司提供正规的发票或者加盖房产中介公司公章的收据，并写清款项的事由。

3、坚决抵制违规收费行为

如果房屋买卖双方对于房产中介公司收费的合理性产生怀疑，可以向物价局、房管局等相关部门进行核实咨询，对于房产中介公司的违规收费行为应当坚决予以抵制，并可以向相关部门举报投诉。