二手房买卖双方可以约定居住权吗

二手房买卖双方可以约定居住权。根据《民法典》的规定，当事人可以采用书面形式订立居住权合同，约定居住权的内容，并登记设立居住权。

在二手房买卖中，卖方在出售房屋后不再拥有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，因此无法与买方达成居住权的约定。但是，在实际操作中，一些卖方和买方仍然会约定居住权。这种情况下，约定的内容通常以租赁的形式出现，即卖方成为买方的房屋租赁人，买方成为卖方的房屋出租人。这种做法虽然在法律上没有依据，但在实际操作中仍然存在。

需要注意的是，约定居住权存在一定的风险和争议。首先，约定居住权是一种非法行为，在法律上没有保障。一旦出现纠纷，买方难以通过法律手段来维护自己的权益。其次，卖方可能会利用这种约定来占用房屋的使用权，使得买方难以入住。最后，一旦约定的期限到了，卖方可能会拒绝搬离，导致卖方和买方之间的纠纷，甚至需要通过法律手段解决。

因此，建议双方在达成协议前了解相关法律规定，避免因此而引发的纠纷。

二手房买卖双方都要交税吗

二手房买卖双方都需要缴纳税费。具体来说，卖方需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税等，而买方需要缴纳的税费包括契税、印花税等。

在二手房交易中，卖方的税费是根据房屋的取得方式和房屋的评估价格来计算的。如果卖方是通过购买方式取得的房屋，则需要缴纳个人所得税和土地增值税;如果卖方是通过继承或赠与方式取得的房屋，则需要缴纳个人所得税、土地增值税和印花税。

而买方的税费是根据房屋的评估价格和买方的购房情况来计算的。如果买方是首次购房或者购买的是普通住宅，则需要缴纳契税和印花税;如果买方不是首次购房或者购买的是非普通住宅，则需要缴纳契税、印花税和增值税等。

需要注意的是，在二手房交易中，双方还需要缴纳一些其他的费用，例如中介费、贷款手续费等。因此，在进行二手房交易时，双方需要充分了解自己的税费负担，并按照规定缴纳相关税费。