新建商品房出售要哪些手续

1、开发商出售新建商品房需要办理五证的相关手续。五证分别是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。

2、个人出售新建商品房，卖方需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

购买新建商品房注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

3、未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房，请勿购买。

4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、购买“五证”不全的房产交易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

依据《商品房销售管理办法》第三十八条规定“违反法律、法规规定，擅自销售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。