买期房交定金后还有哪些流程

1、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

2、在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

3、当大家跟房地产商那里签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。

4、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。

5、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

6、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。

7、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。

购买期房有哪些风险呢

1、定金风险：

购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

2、延迟交房：

虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现延期交房的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。

3、交房与承诺不符：

毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

4、房屋质量问题：

还有非常重要的一点是房屋质量问题，房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

5、产权风险：

购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险，一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。