贷款收紧对房价的影响

不仅对个人有影响，对继续资金回笼的房地产企业也有影响。毕竟现在已经很少有开发商只开发中小户型了，大户型改善户型才是现如今开发商的销售主力。所以说对于这些价格更高，更需要融资的房源而言，缺少了贷款的直接支持无疑是十分悲催的。

除了个别银行房地产贷款额度超出了此次的红线范围之外，大部分银行的房贷占比都处于偏低的水平，额度没有明显的收紧，对于房价的影响自然就不大。

银行收紧房贷的原因

1、各银行这次收紧房贷，是对之前房贷宽松的修正。去年受到疫情的影响，国内上半年经济形势比较严峻，为了稳经济，保就业央行三次降准二次降息，并将LPR利率降至历史最低。这导致了本来以为房价会下跌，但没想到国内一些城市的房价不跌反涨，甚至还出现过热的现象。而到了下半年，国内经济复苏势头良好，央行现在有货币政策收紧的需要，再加上各银行的贷款指标已经用完，于是各家银行就纷纷收紧了房贷业务。这其实是央行对之前的货币政策宽松的一种调整，也告诉市场货币政策要收紧了。

2、去年下半年国内房地产调控密集出台，各银行为了配合地方政府的房地产调控政策，而全面收紧贷款。根据公开资料显示，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与前年同期的367次基本持平。9月份以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。而在这些城市中，相关银行为了配合地方政府“因城施策”的房地产调控，分别开始收紧银行信贷，这也是配合地方政府进行房地产调控的需求。

3、由于去年上半年，受到货币政策宽松的影响，房价不降反涨，现在大量的资金流向房地产业，而实体经济在疫情过后，由于感到投资风险太大，所以人们也不敢大规模投资。为了给当前火热的房地产降温，引导有限社会存量资金流向实体经济。所以，各银行现在不仅是收紧了开发贷款，而且现在连居民个人住房贷款也要全面收紧。预计房贷收紧将一直持续到今年年底。