淮安2023年房价上涨还是下跌，淮安房屋交易注意事项有哪些？

淮安房价会受到多种因素的影响，如政策调控、市场供需等因素。这些因素可能导致房价上涨或下跌，但是具体的房价变化还需要根据市场情况和政策走向来判断。

淮安区2023年楼盘平均单价为11229.43元/m²，而淮安2023年楼盘平均单价为9060.90元/m² 。可以看出，淮安区楼盘平均单价较高，但不能以此得出淮安2023年房价是上涨还是下跌的结论，因为这取决于具体的房价数据以及市场情况。

淮安房屋交易注意事项

1.购买一二手住房无需提供购房资格证明。

2.卖房没有限售时间要求。

3.实施“认房不认贷”政策。

4.购买首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。利率实行动态调整，新发放首套住房贷款利率下限降至3.7%。

5.卖房时贷款未结清，无需先偿还贷款，可以带押办理过户手续。

6.出售住房1年内重新购买住房的，退还出售住房已缴纳的个人所得税。

7.落实首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整机制，执行利率下限为LPR-50BP。

8.允许提取住房公积金支付购房首付款。已办理商业贷款的住房公积金缴存人，可以办理“商转公”业务。开通委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款业务。

9.公积金首套房与二套房贷款首付比例均调整为20%。住房公积金贷款，首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为48万元、72万元，二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为44万元、66万元。购买本市首套自住住房且首次使用住房公积金贷款的多子女家庭贷款最高额度可上浮30%。

10.符合本市租房提取住房公积金条件的缴存人，每人每年租金提取最高限额提高至12000元、提取次数提高至12次。

11.大专以上、技师职称以上人才，可享受不同数额的购房补贴;没有自有住房或用人单位未安排住房的，可申请共有产权房，共有部分政府出资最高50%。

12.购买一手房，应了解评估开发商信誉、实力，查看区位、户型、资质、预售许可证、交付时间、公示信息等，慎重决策、签订合同，定金、首付款、按揭贷款应交到指定监管账户。

13.购买二手房，应实地查看，约定好家具、配套设施是否包含在房价中，是否进行资金监管等，慎重决策、签订合同。

14.委托中介机构买卖、租赁房屋的，应商量好服务内容、频次、佣金、后续服务等，签订服务合同或协议。

15.对市区家庭有二个未成年子女的，在公租房实物配租时租金减免30%，有三个及以上未成年子女的，减免50%。